Застройщик не тот: тревожные сигналы, которые видны заранее — и могут стоить вам квартиры

Покупка квартиры в новостройке — шаг, связанный с большими финансовыми рисками. Ошибки на этапе выбора застройщика могут привести к потере денег, затяжным судебным разбирательствам или долгострою. Ниже — подробный алгоритм проверки, который позволит оценить надежность строительной компании и избежать неприятных сюрпризов.

1. Проверка юридической чистоты компании

Начните с поиска информации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). Обратите внимание на:

• дату регистрации компании — насторожить должно, если застройщик появился "вчера";
• виды деятельности — основной ОКВЭД должен быть связан со строительством;
• наличие сведений о ликвидации или банкротстве.

Также проверьте, есть ли у застройщика судебные дела в картотеке арбитражных дел. Большое количество исков от дольщиков или поставщиков — тревожный сигнал.

2. Документы на строительство

Для законного возведения многоквартирного дома застройщик обязан иметь:

• разрешение на строительство;
• проектную декларацию (публикуется на сайте застройщика и в Единой информационной системе жилищного строительства);
• документы на земельный участок (право собственности или аренды).

Сравните сроки сдачи, указанные в декларации, с тем, что рекламируется. Если сроки слишком сжаты или "плавающие", есть риск затяжек.

3. Финансовая устойчивость

Надежный застройщик должен иметь стабильное финансовое положение. Узнать это можно через:

• бухгалтерскую отчетность в открытых источниках (ФНС, СПАРК, Контур. Фокус);
• количество завершенных объектов за последние годы;
• участие в проектном финансировании через эскроу-счета — это обязательное требование, но некоторые застройщики находят обходные пути.

Если компания работает только на деньги дольщиков без поддержки банка, риск значительно выше.

4. Репутация и история компании

Ищите отзывы не только на сайтах с рейтингами, но и на форумах дольщиков, в группах социальных сетей конкретных жилых комплексов.
Важно понять:

• соблюдает ли застройщик сроки;
• были ли проблемы с качеством отделки;
• выполняет ли обещания по инфраструктуре (детские площадки, паркинги, благоустройство).

Также проверьте, нет ли у компании незавершенных объектов — это легко сделать через карты "долгостроев" в вашем регионе.

5. Осмотр уже построенных объектов

Если застройщик заявляет о высоком качестве строительства, пусть это подтвердят его завершенные проекты. При осмотре обращайте внимание на:

• трещины в стенах и стыках;
• качество входных групп и лифтов;
• состояние придомовой территории;
• наличие всех обещанных элементов инфраструктуры.

Лучше поговорить с жителями этих домов — они расскажут больше, чем рекламные буклеты.

6. Проверка по "черным спискам"

В ряде регионов существуют официальные списки проблемных застройщиков и долгостроев. Их публикуют:

• региональные минстрои;
• прокуратура;
• общественные организации защиты прав дольщиков.

Если компания хоть раз попадала в такой список, стоит задуматься, стоит ли рисковать.

7. Личный контакт и прозрачность

Посетите офис застройщика. Насторожить должны:

• отказ предоставить оригиналы документов;
• уклончивые ответы на вопросы о сроках;
• отсутствие конкретики по планам строительства и сдачи.

Надежная компания не скрывает информацию и охотно идет на диалог.