После снижения ставки квартиры пошли в рост: рынок недвижимости ожил за считанные дни

После серии решений Центробанка о снижении ключевой ставки россияне вновь обратили внимание на рынок новостроек. Эксперты отмечают: удешевление ипотеки и сокращение доходности по банковским вкладам сделали покупку квартир привлекательнее. Накопленные средства начали перетекать с депозитов в недвижимость, и аналитики уверены — в ближайшие месяцы эта тенденция лишь усилится, пишет RT.

Данные платформ и региональные различия

По статистике сервиса "Авито Недвижимость", в августе 2025 года интерес к новому жилью вырос на 7% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно искали однокомнатные квартиры — рост составил 17%. Студии показали прибавку на уровне 11%, а спрос на двухкомнатные вырос на 2%.

"Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске — на 77%, в Твери — на 68%, во Владивостоке — на 54%, в Челябинске — на 53%", — рассказали в компании.

Таким образом, рост неравномерный: лидерами стали города, где ранее покупательская активность была ниже среднего.

Сделки с застройщиками

На рынке отмечается не только повышение интереса, но и рост количества реальных сделок. За август в России было заключено 45,8 тыс. договоров долевого участия. Это на 5% больше, чем в июле, и на 33% больше в годовом сравнении.

"Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года", — сказал управляющий директор направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.

Причины оживления

По мнению специалистов, главная причина подъёма — смягчение денежно-кредитной политики. Когда ставки снижаются, банки быстрее пересматривают условия по ипотеке, делая кредит доступнее. Одновременно падает доходность по депозитам, и люди начинают искать другие варианты для вложений.

"Снижение ключевой ставки ЦБ позволило банкам предложить более доступные условия по ипотеке, а также сделало вложения в недвижимость более привлекательными на фоне снижения доходности депозитов", — отметил эксперт Валерий Тумин.

Сравнение: жильё и альтернативы для вложений

Советы шаг за шагом

• Следите за решениями Центробанка — они напрямую влияют на ставки.
• Сравнивайте ипотечные программы в разных банках, включая господдержку.
• Рассчитывайте не только ежемесячный платёж, но и переплату по кредиту.
• Изучайте динамику цен в вашем регионе: в одних городах рост выше, чем в других.
• При покупке квартиры проверяйте репутацию застройщика и историю его объектов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: брать ипотеку только из-за снижения ставки.
→ Последствие: риск непосильной нагрузки на бюджет.
→ Альтернатива: использовать субсидированные программы (например, семейная ипотека).

Ошибка: вкладывать все накопления в один объект.
→ Последствие: зависимость от цен на конкретный сегмент.
→ Альтернатива: распределять средства между недвижимостью, вкладами и ценными бумагами.

Ошибка: покупать у сомнительного застройщика ради скидки.
→ Последствие: долгострой или замороженный объект.
→ Альтернатива: выбирать компании с историей сданных домов и хорошими отзывами.

А что если ключевая ставка снова вырастет

В этом случае банки оперативно поднимут ипотечные проценты. Спрос на новостройки может снизиться, а рынок вернётся к стагнации. Однако те, кто успел оформить кредит на льготных условиях, выиграют: их платежи останутся прежними, а стоимость жилья вероятно продолжит расти.

FAQ

Как выбрать подходящую квартиру?
Сравните разные проекты, оцените транспортную доступность, инфраструктуру и репутацию застройщика.

Сколько стоит ипотека сегодня?
После снижения ключевой ставки банки предлагают кредиты под 9-11% годовых, а по льготным программам — от 6%.

Что лучше: вторичка или новостройка?
Вторичка удобна для быстрого заселения, но новостройки выгоднее в плане цены на старте и дают больше выбора.

Мифы и правда

Миф: ставки будут снижаться бесконечно.
Правда: ЦБ ориентируется на инфляцию, поэтому возможна и обратная динамика.

Миф: новостройки всегда дешевле вторички.
Правда: в ряде регионов новые квартиры стоят дороже, особенно в центре.

Миф: ипотека всегда кабала.
Правда: при грамотном выборе программы ипотека становится инструментом для накопления актива.

3 интересных факта

• В России доля ипотечных сделок на первичном рынке уже превышает 60%.
• В некоторых городах студии дороже "квадрат за квадрат" из-за популярности у инвесторов.
• Более 40% покупателей новостроек планируют сдавать квартиры в аренду.

Исторический контекст

• В 2014 году ключевая ставка резко выросла до 17%, что почти парализовало ипотечный рынок.
• В 2020 году на фоне пандемии появились льготные программы, которые оживили строительство.
• В 2025 году ЦБ впервые почти за три года снизил ставку с 21% до 17%, что запустило новый виток спроса.