Господдержка ипотеки: как получить квартиру по цене 10-летней давности

Государство готово помочь с покупкой жилья, предлагая выгодные условия по ипотеке. Ставки с господдержкой значительно ниже рыночных, а некоторые программы позволяют взять кредит всего под 2% годовых. Но кто может воспользоваться этими льготами и как оформить ипотеку с максимальной выгодой?

Новые правила льготной ипотеки

С 2025 года изменились условия получения кредитов с господдержкой. Теперь минимальный первоначальный взнос составляет 20,1%, но только при соблюдении ряда условий.

Покупка строящегося жилья с проектным финансированием или через эскроу-счет.

Бронирование квартиры через агентства недвижимости.

Приобретение готового жилья у частного лица или компании.

Оформление ипотеки с увеличенным лимитом (например, в рамках "Семейной ипотеки" или "Ипотеки для IT").

Если условия не выполняются, первоначальный взнос увеличивается до 30,1%.

Самые выгодные программы

Семейная ипотека

Одна из самых популярных программ для семей с детьми.

Условия:

• ставка: от 6%;
• первый взнос: от 20,1%.

Сумма:

• до 30 млн руб. — Москва, Санкт-Петербург и области;
• до 15 млн руб. — другие регионы.

На что можно потратить

Покупка квартиры в новостройке (только у застройщика).

Приобретение готового жилья (от частного лица или компании).

Строительство дома (по договору подряда с эскроу-счетом).

Рефинансирование текущего кредита (если остаток долга не превышает 79,9% от стоимости жилья).

Кто может получить

Семьи с ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом до 18 лет.

Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (если нет малыша до 6 лет).

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Специальная программа для жителей Дальнего Востока и Арктики.

Условия:

• ставка: от 2%;
• первый взнос: от 20,1%.

Сумма: 6-9 млн руб. (может быть увеличена, если площадь жилья больше 60-64 кв. м).

Где можно купить жилье

Новостройки — без ограничений.

Вторичное жильё - только в сельской местности или моногородах (кроме Магаданской области и Чукотки).

Интересный факт: для переехавших из зоны спецоперации действуют особые условия — можно купить вторичное жильё в любом городе ДФО.

Ипотека для IT-специалистов

Господдержка для работников сферы информационных технологий.

Условия:

• ставка: от 6% (до 9 млн руб., свыше — по рыночной);
• первый взнос: от 20,1%.

Зарплата:

• от 150 тыс. руб. — для городов-миллионников (кроме Москвы и СПб);
• от 90 тыс. руб. — для остальных регионов.

Требования к работодателю:

1. Компания должна быть аккредитована Минцифры.
2. Не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.

Дополнительные льготы

Субсидия 450 тысяч для многодетных

Семьи с тремя и более детьми (хотя бы один рожден после 2019 года) могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

Условия:

1. Кредит должен быть оформлен на покупку или строительство жилья.
2. Заемщик и дети — граждане РФ.

Материнский капитал

В 2025 году сумма маткапитала — от 690,2 до 912 тыс. руб. Его можно использовать на покупку жилья (после исполнения ребенку 3 лет) или в качестве первоначального взноса по ипотеке (без ожидания).

Важно:

Продавцу придется ждать перевода средств (около 1 месяца).

Банки могут ускорить процесс, если у вас уже есть справка об остатке маткапитала.

Жилищные сертификаты

Государство помогает и другим категориям граждан:

• молодым ученым;
• военнослужащим;
• врачам;
• многодетным семьям.

Сертификат может дать право на бесплатное жилье или субсидию на его покупку. Уточнить возможность получения можно в местной администрации.

Льготная ипотека — реальный способ сэкономить на жилье. Главное — выбрать подходящую программу и правильно оформить документы.