Почему умные покупатели обходят стороной жильё советской постройки

Запах прошлого, лестницы без лифта, тараканы, драные качели во дворе — всё это вовсе не кадры из фильма о девяностых, а будни тех, кто решился на покупку квартиры в старом фонде. Мнение, которым поделился один из пользователей канала "REMPLANNER | СТУДИЯ ДИЗАЙНА | ПЛАНИРОВЩИК ДЛЯ РЕМОНТА", резко, но честно формулирует основные "нет" старому жилью. Давайте разберемся, почему идея поселиться в проверенной временем "панельке" вызывает у некоторых стойкое отторжение.

Вонь, которая въелась в стены

Первый удар — это запах. Автор утверждает, что не встречал ни одного подъезда в старом доме, где бы не чувствовалась "ароматная" смесь из затхлости, еды, курева и, простите, следов человеческой и животной жизнедеятельности.

"Идешь по благоухающему жареной рыбой и борщом подъезду, к ним примешивается запах окурков, а иногда и чего похуже. Такое ощущение, что стены этим пропитались навсегда".

Это не преувеличение. Каналы вентиляции давно не чистились, вытяжки либо отсутствуют, либо забиты, и проветривать подъезд никто не собирается.

Вечно живущий ремонт и самострой

Новостройки хотя бы понятны: голые стены, бетон и чистое начало. А вот вторичка — это мешанина архитектурных фантазий всех жильцов, когда-либо владевших квадратами в доме.

Автор рассказывает, как у родителей в панельке соседи "штробили" бетонные несущие стены, "резали арматуру" под кондиционеры и без зазрения совести вырубали проемы, где им вздумается. И это всё — без проекта, согласований и технического надзора. А когда в доме постоянно кто-то делает ремонт, перфораторы звучат чаще, чем музыка.

Ни лифта, ни пандуса, ни перспектив

Жить без лифта — испытание не только для пожилых, но и для любого, кто хоть раз пытался занести диван на пятый этаж. Про инвалидов или временно ограниченных в движении говорить даже страшно.

"У меня есть пара знакомых, кто оказался на костылях и жил в доме без лифта. Это не просто неудобно — это почти изоляция".

Именно поэтому автор принципиально выбирает дома с пассажирским и по возможности грузовым лифтом.

Когда каждое слово слышно сквозь стену

Да, и в новостройках со звукоизоляцией бывает беда. Но в старом фонде — это практически норма.

"Просыпаешься от дискача сверху, кровать вибрирует, а когда соседи ругаются, стыдно становится тебе, потому что слышишь каждое слово".

Высота потолков, площадь — всё это не позволяет сделать адекватную шумоизоляцию. В попытке приглушить звуки чужих жизней, приходится жертвовать метражом и комфортом.

Транспорт, которого нет, и парковка, которой не будет

Подъезд в старом доме — это чаще всего единственный вход, а въезд во двор — головоломка даже для опытного водителя. Про парковочные карманы можно не мечтать — просто физически нет места.

"Да, свежий воздух — это приятно. Но когда летом под окном тусуются маргиналы, а тебе в семь утра на работу — удовольствие сомнительное".

Закрытые дворы новостроек — альтернатива проходным подворотням с "вечными посиделками" под балконами.

Инфекция с соседским приветом

Один из самых тревожных моментов — это риск столкнуться с соседями, превращающими свои квартиры в рассадник антисанитарии.

Автор вспоминает истории, где люди тащат в дом мусор, заводят животных и держат их в условиях, не совместимых с гигиеной. Плесень, блохи, тараканы, клопы — такие "соседи" портят жизнь не только по соседству, но и на этажах выше и ниже.

Площадка, на которую не хочется выпускать ребёнка

Современные жилые комплексы оборудуют игровые зоны с прорезиненным покрытием и безопасными качелями. А в старом дворе часто встречаются ржавые карусели, разваливающаяся песочница и грязь по щиколотку.

"Хочется, чтобы ребенок мог играть на площадке, где не разобьет колени и не наткнется на фекалии. Для нас это был один из главных аргументов в пользу новостройки".

Площадки в старых дворах, даже если и существуют, морально устарели, а физически разваливаются.

Итоги и личная позиция

Речь не идет о том, чтобы вычеркнуть старый фонд из всех жизненных сценариев. Есть исторические дома, капитально отремонтированные здания и просто исключения. Но системные проблемы в панельках 60-х-80-х годов прошлого века никуда не делись.

Покупка квартиры в старом доме — это почти всегда компромисс между ценой и качеством жизни. А автор материала признаёт: он не готов к таким компромиссам и предпочитает инвестировать в новое, даже если оно находится на окраине и требует дополнительных усилий.