Квадратный метр стал капризным: неожиданное поведение цен на жильё в крупнейших городах

Что происходит с рынком жилья в крупнейших городах России? Май принёс неожиданную паузу: рост цен на квартиры практически остановился, а число объявлений начало снижаться. Эта тонкая перемена может показаться незначительной, но за ней скрываются важные сигналы — и для покупателей, и для продавцов.

Цены застопорились: как это понять

По данным "Яндекс Недвижимости", в мае рынок вторичной недвижимости в российских миллионниках замер. Средняя цена за квадратный метр увеличилась лишь на 0,2%, составив 142 тысячи рублей. Такой темп роста аналитики уже называют стагнацией. Параллельно сократилось и количество предложений — в среднем на 0,7% по всем крупным городам страны.

"В конце весны вторичный рынок перешел к стагнации после активности предыдущих месяцев", — рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости".

Эксперт отметил, что подобное поведение характерно для сезона. Многие продавцы и покупатели берут паузу в летний период, а ещё значительная часть игроков на рынке ждёт, как поведёт себя Банк России в ближайшие месяцы — будет ли снижена ключевая ставка, и насколько заметно это отразится на ипотечном спросе.

Кто растёт, а кто притормозил

Лидером по росту цен за май стала Пермь: жильё подорожало на 2,2%, достигнув 108 тысяч рублей за "квадрат". Москва на втором месте — +1,5% (364 тыс. руб.), а Воронеж — третьим с ростом на 1% (107 тыс. руб.).

Впрочем, в большинстве миллионников колебания цен были минимальными — от -0,5% до +0,5%. Среди них:

• Казань: +0,3%, до 186 тыс. руб.
• Краснодар: +0,3%, до 123 тыс. руб.
• Екатеринбург: +0,2%, до 125 тыс. руб.
• Челябинск: +0,2%, до 100 тыс. руб.
• Нижний Новгород: 0,0%, до 139 тыс. руб.
• Волгоград: -0,2%, до 96 тыс. руб.
• Омск: -0,3%, до 106 тыс. руб.
• Красноярск: -0,3%, до 122 тыс. руб.
• Ростов-на-Дону: -0,5%, до 123 тыс. руб.

Где "квадрат" стоит дороже всего

Несмотря на общую стагнацию, в некоторых городах недвижимость по-прежнему остаётся дорогой. В пятёрке лидеров:

• Москва — 364 тыс. руб. за кв. м (+1,5%)
• Санкт-Петербург — 215 тыс. руб. (+0,8%)
• Казань — 186 тыс. руб. (+0,3%)
• Нижний Новгород — 139 тыс. руб. (без изменений)
• Екатеринбург — 125 тыс. руб. (+0,2%)

Интересно, что единственный город из списка миллионников, где цена опустилась ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, — это Волгоград (96 тыс. руб.).

Что будет дальше: ожидания и риски

Пока участники рынка выжидают. Итоги заседания Центробанка могут кардинально изменить ситуацию. Если риторика станет мягче и появится сигнал о возможном снижении ставки, спрос может снова оживиться. Даже незначительные заявления регулятора способны повлиять на интерес россиян к покупке жилья.

При этом важно помнить, что рынок вторичной недвижимости более чувствителен к изменениям, чем новостройки. Здесь быстрее реагируют и продавцы, и покупатели. Поэтому даже незначительные колебания цен или количества предложений — это не просто статистика, а реальное отражение ожиданий и стратегии участников рынка.

Заключение

Стагнация — это не кризис, а сигнал к размышлению. Те, кто следит за рынком, могут использовать паузу, чтобы выбрать удачный момент для сделки. А пока рынок набирает дыхание перед следующей волной активности — возможно, уже осенью.