Спрос на новостройки перегорел за один сезон: ажиотаж обернулся холодным душем

Рост спроса на покупку жилья в новостройках в конце прошлого года сменился спадом в феврале на фоне ажиотажа, вызванного ожиданиями возможного ужесточения условий льготной ипотеки. Об этом в беседе с MoneyTimes рассказал основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

Он отметил, что повышенный спрос на рынке новостроек сформировался в период с ноября по январь и был напрямую связан с обсуждением возможных изменений условий льготной ипотеки. По его словам, активность покупателей усилилась на фоне информационного давления и ожиданий ужесточения программы.

"Продажи носили лавинообразный характер, поскольку в публичном поле активно обсуждались возможные изменения льготной ипотеки. Звучали заявления о том, что с февраля условия могут ужесточить, в том числе повысить процентную ставку. Это вызвало опасения у покупателей, прежде всего у семей с одним ребенком, что им станет сложнее получить ипотеку на прежних условиях. В результате люди начали активнее оформлять сделки", — пояснил Апрелев.

В частности, речь шла о возможном введении ограничения по региону проживания, при котором получить кредит можно было бы только по месту длительной регистрации. Также рассматривались варианты изменения процентных ставок в зависимости от количества детей в семье. Такие предложения могли существенно ограничить возможности части заемщиков при покупке жилья.

"Постоянные упоминания в средствах массовой информации о том, что программа изменится, заметно повлияли на поведение покупателей. На этом фоне Минфин ограничил возможность покупки квартир по льготной ипотеке отдельно для мужа и жены. Хотя, с моей точки зрения, именно эта мера не оказала решающего влияния на рынок, она все равно создала дополнительные ограничения. В итоге спрос был сконцентрирован в ноябре, декабре и январе", — отметил эксперт.

Он добавил, что после того как стало понятно, что новых ограничений, кроме уже введенных, не будет, спрос снизился. В феврале активность оказалась слабой из-за отсутствия дополнительных стимулов для покупателей. По оценке эксперта, в ближайшее время восстановления спроса не ожидается. Дальнейшая ситуация будет зависеть от условий ипотечного кредитования.

"Вся активность, которая могла быть распределена на более длительный период, фактически была реализована в конце прошлого года. После этого рынок закономерно столкнулся со спадом, поскольку новых факторов для роста не появилось. Пока условия по ипотеке не вернутся к более понятным и доступным параметрам или не возникнут новые стимулы, значительного оживления на рынке новостроек ожидать не стоит. Я считаю, что до лета мы не увидим восстановления спроса даже до уровней прошлых лет", — заключил Апрелев.