Любовь есть, наследства нет: суровая арифметика сожительства

Можно ли прожить годы с человеком, вкладывать силы и деньги в общее жильё, а потом в один момент остаться ни с чем? История Владимира и Галины показывает, что такое возможно. Более того, это не исключение, а довольно частый итог отношений без чёткой юридической фиксации. Об этом пишет Дзен-канал "Юридическая социальная сеть 9111.ru".

Сегодня многие считают, что штамп в паспорте — условность, и любовь важнее формальностей. Но на практике именно отсутствие регистрации или небрежность в правовых вопросах может привести к тому, что один из партнёров оказывается в проигрыше.

История отношений: от любви до суда

Владимир и Галина встретились, когда уже имели семьи в прошлом и взрослых детей. Они стали жить вместе в доме Галины, где также проживал её сын с семьёй. Позже пара даже зарегистрировала брак, но спустя год развелась — Владимир рассчитывал получить социальное жильё как малоимущий.

Тем не менее, жизнь вместе продолжалась. В доме делали ремонт, расширяли площадь, возводили летнюю кухню, а сама Галина в последующие годы приобрела ещё два объекта недвижимости: половину дома с участком и старый домик в деревне.

Осенью 2021 года Галина умерла после тяжёлого ковида. К этому моменту в её собственности было несколько объектов, включая землю и дома.

Завещание и разочарование

Незадолго до смерти Галина составила завещание. По нему Владимиру достался лишь ветхий домик в деревне, а основное имущество перешло детям по закону.

Владимир посчитал это несправедливым и подал иск: он хотел установить факт совместного проживания и потребовал взыскать с наследников неосновательное обогащение. Его аргумент был прост: раз он вкладывал средства и труд в имущество Галины, значит, имеет право на долю.

Доказательства истца

В суд он представил:

• кредитные договоры на сумму около полумиллиона рублей;
• договор о покупке окон (оформленный на Галину, но подписанный им);
• чеки на инструменты и стройматериалы;
• свидетелей, которые подтвердили совместное проживание и общее хозяйство.

Однако на вопрос суда о претензиях к Галине при её жизни Владимир признался: никаких требований не имел, обязательств между ними не существовало. Всё имущество всегда оформлялось на имя Галины, и он это прекрасно понимал.

Почему суд отказал

Юрист, автор дзен-канала представляла интересы одного из наследников и в возражении указала:

• неосновательное обогащение у наследников отсутствует, ведь при жизни Галина ничего не получала от Владимира без законных оснований;
• расходы Владимира фактически были добровольными вложениями в дом любимой женщины, а значит, могут считаться подарком;
• срок исковой давности для подобных требований истёк;
• документы о расходах не имели прямого отношения к спорным объектам недвижимости.

Суд согласился с этими доводами. Он подчеркнул: помощь Владимира носила добровольный характер, наследники не обогатились за его счёт, а факт совместного проживания не создаёт юридических последствий.

Апелляция тоже не помогла — решение первой инстанции оставили в силе.

Что важно помнить

История Владимира и Галины ещё раз показывает:

• Гражданский брак не защищает имущественные интересы. Без официальных документов и договорённостей всё имущество будет закреплено за тем, на чьё имя оно оформлено.
• Добровольные вложения нельзя потом оспорить. Если человек осознанно вкладывает деньги в чужое имущество, суд рассматривает это как дар.
• Сроки имеют значение. Даже если бы основания для иска существовали, пропуск срока исковой давности сделал бы взыскание невозможным.

Кстати, в России сегодня более 40% пар живут в незарегистрированных отношениях. И именно такие случаи чаще всего становятся источником конфликтов при разделе имущества или наследстве.

Владимир остался лишь с деревенским домиком, а все основные активы унаследовали дети Галины. Суд подчеркнул: личные отношения не создают имущественных обязательств, если они не закреплены юридически.