Азия манит квартирами у моря: один расчет быстро меняет картину доходности

Инвестиции в недвижимость стран Юго-Восточной Азии требуют комплексной оценки юридических прав иностранцев, фактической ликвидности объектов и реальной доходности от аренды, рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. Специалист детально разобрала ключевые рынки макрорегиона в специальном комментарии для MoneyTimes.

Ранее сообщалось о фиксируемом росте покупательской активности на азиатском направлении. Эксперты профильного рынка зафиксировали увеличение числа сделок с участием граждан России в Таиланде на 45% за восьмимесячный период, в то время как общий объем финансовых вложений увеличился на 65%. Подобная динамика объясняется стремлением инвесторов диверсифицировать капиталы за счет зарубежных активов.

Этому способствует активно развивающийся туризм и постепенная адаптация платежных инструментов. Также многие граждане выбирают долгосрочный бюджетный отдых для детального изучения местной специфики перед покупкой.

По словам риелтора, востребованными направлениями остаются Таиланд, Индонезия, Вьетнам и Малайзия. Меньшим спросом пользуются Филиппины и Камбоджа. Таиланд считается одним из наиболее понятных вариантов для иностранных покупателей, особенно в сегменте готового жилья в развитых локациях. При этом инвесторам необходимо реалистично оценивать состояние жилого фонда и заявления девелоперов. Многие граждане планируют курортный отдых, чтобы оценить реальный поток арендаторов на месте.

"Надо очень внимательно считать доходность, потому что обещанные застройщиками 8-10% годовых и фактическая чистая доходность — совершенно разные вещи. Я пару лет назад сама ездила на Пхукет, смотрела. Объекты в Таиланде очень быстро приходят в негодность. Там нет такого качества строительства, как в России. Там срок службы в среднем десять лет", — отметила Перескокова.

Эксперт добавила, что качество строительства в некоторых зонах заставляет собственников закладывать дополнительные расходы на амортизацию. Рассматривая рынок Бали, специалист указала на риски юридических конструкций, так как большинство предложений представляют собой долгосрочную аренду на срок от 30 до 50 лет, что отличается от полноценного права собственности.

Для упрощения трансграничных перемещений покупателей важную роль играет межгосударственный безвизовый режим между странами. Во Вьетнаме инвесторам важно тщательно проверять статус девелоперских проектов и законодательные возможности регистрации прав для нерезидентов. В Малайзии привлекательным фактором выступает стабильная среда для владения активами, из-за чего популярность приобретают регулярные зарубежные поездки в эту страну.

По мнению риелтора, перед покупкой любого объекта требуется проводить детальный финансовый аудит. Данный шаг позволяет выявить скрытые издержки, влияющие на конечную окупаемость.

"Аренда, минус управление. Минус налоги, коммунальные платежи, ремонт, минус простой, минус комиссия площадок и минус расходы на покупку-продажу. Отдельно нужно просчитать, сколько лет понадобится, чтобы вернуть вложенные деньги", — предупредила эксперт.

Читайте также

• Дуриан за копейки и пляжи без толп: куда бегут уставшие от Пхукета русские туристы
• Россиян в Куангнинь заманивают жестко: буддизм, трекинг и пляж на остров космонавта
• Цены кусаются, но очередь стоит: Хайнань стал главным магнитом для россиян
• Азия сошла с ума от наплыва: толпы на популярных курортах спровоцировали массовое бегство