Тайна на грани закона: как легально раскрыть личную информацию о соседях для суда

Каждый может столкнуться с судебным иском от соседа, и поводов для этого, как показывает практика, немало. Нарушение тишины, затопление квартиры, несанкционированные постройки или другие бытовые конфликты — все это может стать причиной для подачи иска. Многие уверены, что после изменения законодательства с 1 марта 2023 года, когда персональные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были засекречены, найти имя собственника квартиры или дома стало невозможно. Однако это далеко не так: хотя и стало сложнее, выяснить Ф. И.О. собственника для подачи иска в суд всё ещё можно.

Изменения в законах и как это затрудняет поиск

Согласно Федеральному закону от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ, с 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН, которые содержат данные о собственниках, выдаются третьим лицам без указания Ф. И.О. собственника недвижимости. Это нововведение, конечно, усложнило поиск информации, но не сделало его невозможным. Напротив, существуют три способа, как можно всё же узнать Ф. И.О. собственника для подачи иска.

Способы получения данных о собственнике

1. Запрос в управляющую компанию

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право обратиться в управляющую организацию с запросом на предоставление реестра собственников этого дома. В реестре будут указаны все владельцы квартир с их Ф. И.О. и другой важной информацией.

Закон обязывает управляющую компанию предоставить эту информацию в течение 5 рабочих дней после запроса, если собственник намерен созвать общее собрание жильцов. Причем, в этом случае нет необходимости подтверждать своё намерение созвать собрание документально — достаточно просто указать это в заявлении.

Недавно Роскомнадзор подтвердил, что действия управляющих компаний, которые передают личные данные владельцев недвижимости, например, паспортные данные, по запросу другого собственника, являются законными (Письмо Роскомнадзора от 29 февраля 2024 года № 19564-02-11/77).

2. Получение сведений через нотариуса

Еще один способ — это запрос через нотариуса. Согласно статье 85.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы обязаны предоставлять сведения из ЕГРН о Ф. И.О. собственника по запросу третьих лиц. Однако этот способ требует, чтобы запрашивающая сторона документально подтвердила необходимость получения таких данных для защиты своих прав.

Но стоит учитывать, что каждый нотариус трактует этот момент по-своему и может запросить довольно большой перечень документов, чтобы удостовериться в необходимости получения информации. Поэтому это может стать довольно сложным процессом по сравнению с другими методами.

3. Запрос через суд

Интересный момент заключается в том, что суд не проверяет подлинность Ф. И.О. ответчика при подаче искового заявления. Это означает, что истец может указать любое имя, которое ему известно, главное — это правильный адрес, то есть адрес соседней квартиры или дома.

После того, как иск будет принят и назначено судебное заседание, истец может обратиться в суд с ходатайством о запросе данных из Росреестра о настоящем собственнике этого жилья. Суд без проблем предоставит такую информацию, а затем истец сможет заменить ненадлежащего ответчика (в соответствии с статьей 41 Гражданского процессуального кодекса РФ). После получения точных данных о собственнике, суд продолжит процесс по правильному адресу.

Почему всё это важно?

Даже несмотря на усовершенствование механизмов защиты личных данных, найти информацию о собственниках недвижимости для подачи иска можно. Тем не менее, с введением новых норм, процесс стал более сложным и требует от заявителей дополнительных шагов. Важно знать, что даже если вам не удалось найти данные сразу, они могут быть получены через управляющую компанию, нотариуса или с помощью суда. Все эти механизмы помогают избежать ситуаций, когда вы, возможно, окажетесь с иском на руках, но не сможете найти нужные данные для подачи иска.

Не забывайте также о том, что соблюдение законных процедур при поиске информации и подаче иска поможет избежать лишних конфликтов и упростит процесс рассмотрения вашего дела в суде.