Бесплатная квартира от государства: какую цену на самом деле придется заплатить

Представьте, что вы можете стать владельцем собственной квартиры, не взяв ни одной ипотеки и не накопив миллионы. Звучит как несбыточная мечта? Для тысяч россиян это реальность, которую обеспечивает государство через механизм социального найма с последующей приватизацией. Однако путь к этим квадратным метрам тернист и требует не только терпения, но и глубокого понимания всех правил.

Кто имеет право на льготную квартиру

Далеко не каждый может претендовать на жилье от государства. Закон четко определяет круг лиц, имеющих такое право. В первую очередь, это граждане, официально признанные малоимущими и одновременно нуждающимися в улучшении жилищных условий. К последним относятся те, у кого:

Нет своего жилья вообще (ни в собственности, ни по договору соцнайма) — причем это должно касаться всех членов семьи.

Имеющаяся жилплощадь меньше учетной нормы, установленной в регионе. Эта норма варьируется от 9 до 15 кв. м на человека. Например, в Санкт-Петербурге это 9 "квадратов" в отдельной квартире, а в Омске или Белгороде — целых 15.

Проживание в помещении, признанном аварийным или не отвечающем санитарным и техническим нормам (например, без необходимых коммуникаций).

Наличие тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное проживание с больным невозможно (полный перечень таких болезней утвержден Минздравом).

"Претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий".

К 2021 году в России существовало около 140 различных категорий льготников, которые могли претендовать на государственные квадратные метры.

Как семье получить статус малоимущей

Ключевой критерий для признания семьи малоимущей — ее среднедушевой доход. Он должен быть ниже прожиточного минимума, действующего в конкретном регионе.

Порядок расчета прост:

1. Сложите все официальные доходы семьи за последние 3 месяца (зарплаты, пенсии, стипендии, пособия).
2. Разделите полученную сумму на 3, чтобы вычислить среднемесячный доход.
3. Эту цифру разделите на количество членов семьи.

Итоговый результат и есть среднедушевой доход. Если он меньше регионального прожиточного минимума — вы можете обращаться за присвоением статуса.

Важные нюансы:

1. В состав семьи включаются супруги, их дети до 18 лет (или до 23 при очном обучении), подопечные.
2. Не учитываются военнослужащие-срочники, осужденные, лица на полном гособеспечении.
3. Учитываются доходы до вычета НДФЛ.

Региональные власти вправе оценивать и стоимость имущества семьи. Отказ в льготах возможен, даже при низких доходах, если у семьи в собственности несколько квартир или дорогой автомобиль.

Долгая дорога к жилью: как встать в очередь

Процесс получения жилья начинается с постановки на учет в качестве нуждающегося. Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган — обычно это местная администрация или, например, в Москве, Департамент городского имущества.

Какие документы потребуются

Паспорта (или свидетельства о рождении) всех членов семьи.

Выписка из домовой книги.

Справка об отсутствии в собственности иного жилья (из Росреестра).

Документы, подтверждающие доходы.

Бумаги, дающие право на льготу (справка об инвалидности, заключение о признании дома аварийным и т. д.).

Решение о постановке в очередь или об отказе власти принимают в течение 30 дней. Главное, чего следует избегать, — это намеренного ухудшения своих жилищных условий (прописки посторонних, продажи единственного жилья). В таком случае на учет вас не поставят, а шанс получить его появится только через 5 лет.

Постановка на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении будет возможна не ранее чем через пять лет после таких действий. Ждать своей очереди придется долго, часто — многие годы. Приоритетом пользуются внеочередники: сироты, ветераны, инвалиды, люди, живущие в домах под снос.

Какое жилье предоставляет государство

Закон позволяет предоставить в соцнаем не только квартиру, но и часть дома или часть квартиры. Нормативы площади различаются. В столице, к примеру, на каждого человека должно приходиться по 18 кв. м.

При этом есть и верхние границы:

1. Одному человеку — до 44 кв. м.
2. Семье из двух человек, не состоящих в браке, — двухкомнатная квартира до 54 кв. м.
3. Семье из трех человек (с супругами) — двухкомнатная до 62 кв. м.
4. Семье из трех человек без супругов — трехкомнатная до 74 кв. м.

Если в семье есть тяжелобольной человек, ему по закону обязаны предоставить отдельную изолированную комнату.

Договор социального найма: права и обязанности

После долгого ожидания и положительного решения наступает ключевой момент — заключение договора социального найма. Это бессрочный договор, по которому вы получаете право жить в квартире за символическую плату. Например, аренда 60-метровой квартиры в Москве обойдется примерно в 1700 рублей в месяц.

Наниматель имеет право:

1. Вселять других лиц.
2. Сдавать жилье в поднаем.
3. Требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.
4. В дальнейшем приватизировать жилье.

Главные обязанности нанимателя:

1. Использовать квартиру только для проживания.
2. Своевременно вносить плату за жилье и коммуслуги.
3. Содержать жилье в надлежащем состоянии.

Наймодатель (государство или муниципалитет), в свою очередь, обязан передать вам свободное жилье, без обременений, и обеспечивать его надлежащее содержание.

Финальный аккорд: приватизация

Приватизация — это бесплатная передача занимаемой по договору соцнайма квартиры в вашу собственность. После этого вы становитесь полноправным хозяином и можете распоряжаться недвижимостью как угодно: продавать, дарить, завещать.

Условия для приватизации:

1. Наличие российского гражданства.
2. Ранее неучастие в приватизации (исключение — те, кто участвовал в ней в несовершеннолетнем возрасте).
3. Согласие на приватизацию всех прописанных в квартире совершеннолетних лиц и подростков от 14 до 18 лет.

Важно: приватизировать можно только всю квартиру целиком, а не ее часть. Не подлежат приватизации аварийные дома, общежития, служебные помещения и жилье в закрытых военных городках.

Интересный факт: с момента старта программы приватизации в 1991 году и до 2021 года более 80% всего жилого фонда России перешло в частную собственность именно через этот механизм.

Процесс приватизации занимает до 46 рабочих дней. В некоторых регионах действует правило, согласно которому приватизировать жилье можно только через 5 лет после получения по соцнайму, но в Москве, например, таких ограничений нет.