Элитное жилье в Сочи: почему его стало так сложно найти

Рынок элитной недвижимости в Сочи продолжает набирать обороты, и это, без сомнения, привлекает внимание. В 2024 году курорт оказался на девятом месте в мировом рейтинге роста цен по версии PIRI 100 от Knight Frank, с увеличением стоимости объектов в сегменте делюкс на 10,4% за год. Это впечатляющая динамика, подтверждающая, что Сочи остается востребованным рынком.

Динамика цен и предложения

В первом квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр в делюкс-сегменте уже превышала 2,9 миллиона рублей, а в премиальном сегменте показатель достиг 1,8 миллиона рублей. Это на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на такой рост, аналитики отмечают, что увеличение доли предложений в премиальном сегменте с 64% до 84% немного сдержало общий рост цен.

«За год стоимость объектов в сегменте делюкс увеличилась на 10,4%», — сообщается в отчете РБК Краснодар.

Впечатляющий рост предложения

Объем предложений на первичном рынке элитного жилья в Сочи к концу марта 2025 года достиг 680 лотов — это максимальный показатель за последние 10 лет. При этом объём предложения увеличился в два раза по сравнению с прошлым годом. Увеличение спроса также отразилось на количестве сделок — в первом квартале этого года они выросли на 20% и составили более 40 контрактов.

Планы на будущее и ключевые тенденции

В условиях ограниченного количества земли для строительства и растущего спроса, застройщики Сочи начинают уделять больше внимания качеству предоставляемых услуг и инфраструктуре. Это включает улучшение архитектурных концепций и создание удобной рекреационной инфраструктуры.

По прогнозам компании Parade Development, в ближайшие годы средняя цена квадратного метра элитной недвижимости может достичь 3,5-4 миллионов рублей. Важно отметить, что покупатели недвижимости все чаще рассматривают её как долгосрочную инвестицию в будущее поколение. Ожидается, что до 70% покупателей будут рассматривать такие приобретения как возможность передать их в наследство.