Новый закон против заброшек: как соседи рискуют потерять не только урожай, но и дома

Владельцам садовых и огородных участков больше не удастся игнорировать беспорядок на своей территории: федеральный закон устанавливает четкие критерии "заброшенности" и порядок проверки таких земель.

Новые полномочия инспекторов

Федеральный закон № 307-ФЗ и постановления правительства определили, что считается освоением участка и какие признаки указывают на его неиспользование. Инспекторы Росреестра получили право проверять территории и выявлять нарушителей.

При отказе приводить землю в порядок собственнику сначала вынесут предупреждение, затем предписание, а в случае игнорирования — административный штраф. На финальном этапе возможно изъятие участка через суд с последующей продажей на торгах.

Что считается нарушением

Земля признается неосвоенной, если более половины территории занято мусором, сорняками выше метра, непригодными постройками или разрушенными зданиями. Для участков под застройку нарушение фиксируется при отсутствии построек по истечении установленных сроков — от пяти до семи лет, в зависимости от категории.

Сроки и правила

На освоение участка дается три года с момента получения права собственности. Для ранее приобретенных земель отсчет начался 1 марта 2025 года, а нарушения будут фиксироваться с 2028-го. До этого момента владельцам будут выдавать только предостережения. Исключения предусмотрены для случаев стихийных бедствий или арестов земли.

Ответственность и штрафы

Нарушения делятся на две группы: земельные и противопожарные. За неосвоенные участки граждане могут заплатить от 20 тысяч рублей, а организации — до 400 тысяч. За захламление и зарастание травой штрафы варьируются от 5 тысяч для граждан до 400 тысяч для юрлиц, а в условиях особого противопожарного режима сумма удваивается.

В случае пожаров с ущербом или пострадавшими наказания становятся еще строже — вплоть до миллионов рублей и приостановки деятельности.

Почему это важно

Власти подчеркивают, что цель нововведений — не массовое изъятие земель, а вовлечение их в хозяйственный оборот. Заброшенные участки часто становятся очагами пожаров и создают угрозу соседям.

Кроме того, пустующие земли уменьшают поступления в кассы садоводческих товариществ, что затрудняет благоустройство и содержание инфраструктуры.