Как заработать на посуточной аренде: практические советы для начинающих

Посуточная аренда квартиры приносит доход в 2,5 раза больше долгосрочной

Вы задумывались, что ваша квартира может приносить вдвое больше дохода, если сдавать её не на год, а посуточно? Это не миф — краткосрочная аренда действительно способна стать прибыльным делом. Однако за кажущейся простотой скрывается множество нюансов: от анализа рентабельности до организации быта для гостей. Разберёмся, как превратить это в успешный проект без лишних стрессов.

Законность посуточной аренды: что нужно знать

С юридической точки зрения сдавать жильё на короткий срок разрешено. Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 35), аренда жилой недвижимости — это законная практика. Главное — соблюдать налоговые обязательства и учитывать интересы соседей.

С 3 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые окончательно урегулировали статус краткосрочной аренды. Теперь в законе чётко прописано: сдавать квартиру посуточно можно, если соблюдаются права соседей и правила содержания общего имущества. Также обязательна установка счетчиков.

"Сдавать квартиру посуточно можно при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества".

Интересно, что апартаменты, которые юридически относятся к нежилой недвижимости, сдавать ещё проще — здесь практически нет ограничений. Разница лишь в типе договора: для квартир это договор найма, для апартаментов — аренды.

Важно: даже если вы не собственник, сдать жильё посуточно можно — с согласия владельца через нотариальную доверенность или субаренду.

Однако стоит помнить о статье 17 Жилищного кодекса, которая запрещает использование квартир для гостиничных услуг. Например, организовывать хостелы в жилых помещениях нельзя — для этого требуется нежилой фонд с соответствующей звукоизоляцией и противопожарными системами.

Как организовать процесс: от объявления до уборки

Есть несколько способов начать:

Самостоятельное управление

Размещаете объявление, общаетесь с гостями, встречаете и провожаете их. Плюс — вся прибыль ваша. Минус — большая нагрузка.

Сервисы для аренды

Площадки вроде Airbnb или Яндекс. Недвижимость берут часть забот на себя.

Риелтор

Поможет найти арендаторов, но бытовые вопросы останутся на вас.

Доверительное управление

Управляющий берёт на себя всё: от поиска клиентов до уборки. Стоимость — около 20% от выручки, но это экономит время и нервы.

После размещения объявления нужно:

составить чёткий и привлекательный текст;
отвечать на сообщения оперативно;
контролировать чистоту, наличие постельного белья, полотенец и бытовых мелочей;
встречать гостей и обеспечивать комфортное заселение.

Продвижение — отдельная задача. Чтобы квартира не простаивала, придётся работать над видимостью объявления, придумывать акции и спецпредложения. Для кого-то это увлекательно, для других — рутина.

Договор и финансы: защищаем свои интересы

Оформление договора — обязательно даже для одной ночи. Это требование статьи 674 ГК РФ. Без документа вы не сможете ссылаться на свидетельские показания в спорных ситуациях.

Что включают в договор:

ФИО и паспортные данные сторон;
срок аренды;
стоимость и условия оплаты;
описание квартиры и опись имущества;
права и обязанности;
условия возврата залога.

Опытные арендодатели советуют брать залог — даже символическая сумма дисциплинирует гостей.

Налоги — важная часть

Физлица платят 13% от дохода, ИП — 6%, самозанятые — 4% (если арендатор физлицо). Если доход превышает 2,4 млн рублей в год, потребуется регистрация ИП. Штраф за неуплату — от 20% до 40% от суммы долга.

Экономика: стоит ли игра свеч

Главный мотиватор — доходность. В идеале квартира, сдаваемая посуточно, приносит в 2,5 раза больше, чем при долгосрочной аренде. Но не всё так однозначно:

Спрос непостоянен;

затраты на коммуналку, уборку, ремонт и рекламу могут быть высоки;
локация и тип жилья сильно влияют на прибыль.

Студии и однушки пользуются спросом из-за простоты ухода, но семьи и компании часто ищут просторные варианты — особенно в курортных городах или на маршрутах Золотого кольца.

Важно адаптировать квартиру под целевую аудиторию: туристы ценят близость к достопримечательностям, командированные — Wi-Fi и транспортную доступность.

Практические советы: как подготовить квартиру

Уют и чистота — ключевые факторы успеха. Вот что стоит учесть:

сделайте косметический ремонт, устраните все неполадки;
продумайте интерьер: нейтральный, но стильный;
обеспечьте несколько комплектов белья и полотенец;
организуйте бытовую технику: холодильник, СВЧ, TV, фен;
не забывайте о мелочах: чай, кофе, средства гигиены.

Личные вещи лучше убрать — гости должны чувствовать себя как в отеле.

Общение с соседями тоже важно. Предупредите их о частой смене жильцов — это поможет избежать конфликтов. Некоторые арендодатели специально выбирают квартиры на первом этаже, чтобы не беспокоить других.

Минусы и риски

Высокий доход возможен только при полной вовлечённости. Если вы живёте далеко от объекта, совмещать управление с основной работой и личной жизнью будет сложно.

Риски включают: