Эти предметы нельзя оставлять в подъезде — даже если они никому не мешают

Иногда достаточно одной забытой пары сапог у двери, чтобы разгорелся скандал на весь подъезд. В многоквартирных домах вопрос захламления общих пространств остаётся болезненным: чужие коляски, велосипеды и шкафы в коридоре превращают общее имущество в личный склад. Но такие действия нарушают не только комфорт соседей, но и требования пожарной безопасности. О том, как действовать законно, рассказала юрист по гражданским делам Алла Георгиева в беседе с RT.

Что считается общим имуществом

Под общим пространством в доме понимаются коридоры, лестничные клетки, площадки, подвалы, чердаки и тамбуры. Эти зоны принадлежат всем собственникам на равных правах, и распоряжаться ими можно только коллективно. По словам юриста, оставлять вещи без согласия соседей — прямое нарушение жилищного законодательства.

Даже если предмет занимает немного места, формально он ограничивает проход, создавая препятствия для эвакуации в случае пожара. В правилах противопожарного режима чётко указано: пути эвакуации должны быть свободны. Поэтому хранящиеся на лестнице шкафы, коробки или мебель — не просто неудобство, а потенциальная угроза жизни.

Почему жильцы всё же рискуют? Часто люди уверены, что раз пространство "никому не мешает", то можно поставить обувницу или велосипед. Однако в реальности любая жалоба соседей способна запустить проверку, и тогда владелец вещей окажется нарушителем.

В отличие от частного дома, где хозяин сам отвечает за двор, многоквартирный дом — общая зона ответственности. И чем больше жильцов, тем важнее соблюдать общие правила.

Как действовать при нарушении

Юрист посоветовала начинать с мирного урегулирования: поговорить с соседями и объяснить риски. Многие просто не осознают, что нарушают закон. Если же после просьбы ничего не меняется, стоит подключить управляющую компанию.

Пошаговая инструкция для жильцов:

1. Зафиксировать проблему: сделать фото или видео захламленного пространства.

2. Направить обращение в управляющую компанию с описанием нарушения.

3. Дождаться составления акта сотрудниками УК — они обязаны документально подтвердить факт.

4. При бездействии — подать жалобу в жилищную инспекцию, МЧС или суд.

"Самостоятельно выносить чужие вещи нельзя, даже если они мешают", — предупредила Алла Георгиева.

Такое поведение может быть расценено как самоуправство. Если предметы испортятся, сосед вправе потребовать компенсацию. Без официального акта жильцы рискуют превратиться из потерпевших в ответчиков.

Когда включается пожарный надзор

Если вещи в коридоре создают угрозу эвакуации, вопрос выходит за рамки жилищных споров. Инспекторы МЧС имеют право оштрафовать собственников или управляющую организацию за нарушение требований безопасности.

Что считается опасным:

• блокирование дверей, люков и лестничных пролётов;

• хранение горючих материалов — картона, тряпок, мебели;

• использование розеток и электроприборов в кладовках и на площадках.

Размер штрафа может доходить до десятков тысяч рублей, особенно если нарушение повторяется. Но даже без пожара такие случаи нередко приводят к конфликтам, из-за которых портятся отношения между соседями и управляющей компанией.

Можно ли хранить что-то у двери? Закон допускает размещение предметов, не мешающих проходу и не нарушающих требования безопасности, но только при согласии всех собственников. На практике добиться единодушия сложно, поэтому юристы советуют отказаться от подобных инициатив.

Разумный компромисс

В новых домах часто проектируют колясочные и кладовые рядом с подъездами — это легальная альтернатива захламлению площадок. Если таких помещений нет, жильцы могут коллективно выделить участок под общие нужды и оформить решение на собрании.

Однако многие предпочитают не участвовать в собраниях, считая, что "всё решат без них". В итоге правила утверждаются без обсуждения, а недовольные потом спорят с управляющей компанией.

А что если соседи игнорируют все просьбы? Тогда у жильцов остаётся формальный путь: акт, жалоба и обращение в суд. Только решение суда или предписание МЧС может обязать нарушителя убрать вещи. Принудительно сделать это без документов нельзя.

Заблуждения и реальность

Одно из распространённых мнений — "если вещь стоит в тамбуре, это не лестничная клетка". На деле тамбур также относится к общему имуществу. Даже если дверь отделяет его от лестницы, пользоваться им можно только по согласию всех владельцев квартир за этой дверью.

Ещё одно заблуждение — считать, что раз помещение обслуживается жильцами, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но Жилищный кодекс определяет иные принципы: общие зоны не переходят в личную собственность, и право пользования ограничено интересами других.

Почему конфликты чаще возникают зимой? В это время люди начинают хранить в подъездах санки, коляски, обувь. Пространство сужается, и даже небольшой предмет может стать препятствием при эвакуации. Сотрудники МЧС ежегодно напоминают, что именно захламлённые лестницы часто мешают спасателям при пожарах.

Законный путь к порядку

Чтобы не доводить дело до суда, жильцам стоит договориться о правилах совместного пользования заранее. Можно составить внутренний регламент: где можно ставить велосипеды, как хранить вещи временно и кто отвечает за уборку.

Если же соседи не соблюдают договорённость, обращение в УК остаётся единственным цивилизованным способом урегулирования. Управляющая компания обязана отреагировать, даже если нарушение кажется мелким.

Что произойдёт, если проигнорировать проблему? При повторных жалобах управляющую компанию могут оштрафовать, а затем она предъявит требования виновному собственнику. Таким образом, экономия времени на разговоре оборачивается затратами и конфликтами.

В городах с плотной застройкой такие мелкие споры особенно заметны. Чем меньше пространства, тем важнее культура совместного проживания. А порядок в подъезде начинается не с штрафа, а с уважения к соседям и понимания, что общее — не значит ничьё.