Семейная ипотека на вторичку может взлететь: эксперт рассказал, что мешает программе раскрыть потенциал

Спрос на семейную ипотеку при покупке "вторички" мог бы быть в разы выше, если бы не жёсткие ограничения, сдерживающие развитие программы.

Такое мнение высказал ипотечный аналитик Сергей Гордейко, слова которого приводит ТАСС.

По его оценке, сейчас сделки с готовым жильём в рамках семейной ипотеки составляют не более 10% от общего числа выдач. И причина, по мнению эксперта, в действующих ограничениях: сегодня купить квартиру можно только в городах, где строится более двух многоквартирных домов. Именно эту норму Гордейко предлагает пересмотреть.

"Молодые семьи охотно брали бы ипотеку на вторичное жильё, если бы у них была такая возможность", — считает он.

Сейчас средняя стоимость квартиры на "вторичке" варьируется от 8 до 10 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос — от 2 до 4 миллионов. Оставшуюся сумму — около 6 миллионов — можно оформить по ставке 6% на срок до 30 лет. В пересчёте на ежемесячный платёж это порядка 36 тысяч рублей.

Напомним, что с 1 апреля 2025 года семейная ипотека официально распространяется и на вторичный рынок жилья. При этом ставка по программе фиксирована по всей стране — 6% годовых. Главное условие: дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.

По мнению экспертов, если упростить критерии — в первую очередь региональные ограничения — семейная ипотека на "вторичку" может стать действительно массовым инструментом для молодых семей.