Спрос падает: что не так с семейной ипотекой при покупке вторичного жилья

Когда программа семейной ипотеки на вторичное жильё только стартовала, спрос был высоким. Но уже в мае рынок резко остыл. По данным федеральной компании "Этажи", доля таких сделок упала с 16,9% в апреле до 8,7% в мае.

Почему спрос пошёл вниз

Главная причина — рост цен на квартиры, подходящие под программу, поясняет исполнительный директор компании "Этажи" Регина Дыдалина.

"Ажиотаж вокруг семейной ипотеки на вторичном рынке, который наблюдался на старте программы, начал утихать. Это связано как с ростом стоимости подходящих под условия объектов, так и со снижением одобряемости", — отметила она.

По её словам, в ряде городов собственники стали намеренно завышать цены на жильё, чтобы вписаться в параметры программы. В результате многие семьи просто перестали тянуть такую покупку.

Всё чаще — отказ

Вторая проблема — резкое падение одобрения заявок. Если в апреле не получали одобрения 32,3% клиентов, то уже в мае — 46,5%.

"Мы отмечаем снижение одобряемости семейной ипотеки для покупки готового жилья", — уточняет Дыдалина.

Где программа ещё работает

Несмотря на общий спад, в некоторых регионах интерес к семейной ипотеке на вторичку по-прежнему высокий. Аналитики "Этажей" выделили десятку регионов с наибольшей долей таких заявок:

• Вологодская область — 80%
• ХМАО — Югра — 79,5%
• Краснодарский край — 78,7%
• ЯНАО — 62,8%
• Тюменская область — 58,1%
• Удмуртия — 54,8%
• Кемеровская область — 51,9%
• Смоленская область — 34,8%
• Владимирская область — 25,7%
• Челябинская область — 23,8%

Что нужно изменить

Дыдалина считает, что программа остаётся востребованной, но её эффективность ограничивает узкий список доступных объектов. Расширение географии программы и снижение искусственно завышенных цен могли бы оживить рынок.

"Семейная ипотека для покупки вторичного жилья оказалась востребованной, и эту практику следовало бы расширять. Главное — увеличить пул доступных объектов. Сейчас часть продавцов сами усложняют реализацию, завышая цену, забывая, что с 1 июля список городов может измениться", — подытожила она.