Хочешь дом под 6%? Придётся пройти через важное условие, о котором часто забывают

Если вы мечтаете о собственном доме с садом и качелями во дворе, семейная ипотека может помочь сделать этот сценарий реальностью. Особенно если в семье есть дети — именно для таких случаев и была создана эта льготная программа. Но чтобы воспользоваться всеми её возможностями при строительстве жилья, важно понимать, какие условия обязательны.

Что такое семейная ипотека

Семейная ипотека — это государственная программа поддержки, благодаря которой ставка по кредиту на покупку или строительство жилья не превышает 6% годовых. Причём, такая ставка сохраняется на весь срок кредита — а это десятки лет. Программа действует для семей, в которых родился ребёнок с 2018 года, или воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Плюс этой ипотеки в том, что её можно использовать не только на готовую квартиру, но и на строительство индивидуального жилого дома. Главное — соблюсти определённые условия.

Какие требования нужно учитывать при строительстве

Если вы планируете построить дом по семейной ипотеке, банк и государство ждут от вас выполнения двух ключевых условий:

• Договор подряда. Вы не сможете построить дом своими руками или нанять "дядю Васю” по объявлению. Необходимо заключить официальный договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в установленном порядке. Такой подрядчик должен заниматься именно строительством.
• Счёт эскроу. Это специальный банковский счёт, через который проводится оплата. Деньги будут перечислены подрядчику только после того, как дом будет сдан и принят банком. До этого момента средства находятся под защитой — вы не рискуете потерять деньги, если подрядчик сорвёт сроки или не выполнит работы.

Эти два условия — обязательные. Без них ни один банк не одобрит кредит по семейной ипотеке на строительство дома.

Можно ли включить участок?

Да, в рамках программы допускается оформление кредита не только на строительство, но и на покупку земельного участка. Главное — чтобы участок подходил под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или находился в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с возможностью регистрации.

Банк может выдать ипотеку сразу на оба объекта — землю и дом — но только при наличии всех необходимых документов и соблюдении вышеуказанных условий.

Кому это подходит и где узнать больше?

Семейная ипотека — это реальная возможность для тех, кто хочет жить в собственном доме, а не в квартире. Особенно актуальна она для молодых семей, планирующих переезд за город или в пригород. Подходит и тем, кто хочет участвовать в строительстве, но не имеет всей суммы сразу.