Не новостройка и не дом мечты: какой объект реально купить под 6% по Семейной ипотеке

Можно ли взять ипотеку под 6% и при этом купить квартиру не только в новостройке? А построить дом? Или использовать маткапитал на первый взнос? Эти вопросы особенно актуальны для семей с детьми — ведь именно они могут рассчитывать на льготные условия по Семейной ипотеке. Разбираемся, что важно знать о программе в 2025 году.

Кто может претендовать на ипотеку до 6%?

Не каждая семья автоматически подходит под условия программы. Чтобы взять ипотеку со ставкой до 6%, должно выполняться хотя бы одно из трёх условий:

• В семье есть ребёнок младше 7 лет.
• В семье двое несовершеннолетних детей.
• В семье есть ребёнок с инвалидностью.

Когда можно купить жильё на вторичном рынке?

Не для всех категорий семей доступна покупка жилья на вторичном рынке. Здесь есть нюансы:

Если в семье воспитывают ребёнка с инвалидностью — можно приобрести не только квартиру в новостройке, но и на вторичном рынке. Главное — чтобы в регионе не строилось многоквартирное жильё.

С 1 апреля 2025 года семьи с ребёнком до 6 лет тоже смогут покупать жильё на вторичном рынке. Но только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов.

Ограничения для семей с двумя детьми

Если в семье нет ребёнка до 6 лет или ребёнка с инвалидностью, но есть двое несовершеннолетних детей, есть ограничения по локации:

Квартиру или таунхаус по программе можно купить только у застройщика и только в определённых населённых пунктах.
Это города с населением до 50 тысяч человек или один из 35 регионов, которые включены в специальный перечень.

А можно ли купить дом?

Жилой дом по Семейной ипотеке — можно. Но опять же есть тонкости:

• Приобрести готовый дом у застройщика можно всем, кто имеет право на Семейную ипотеку, и в любом регионе.
• Построить дом по программе можно только по договору с подрядчиком и с использованием счета эскроу. Это гарантия, что деньги поступят исполнителю только после выполнения работ.

Важно про первый взнос

Чтобы взять ипотеку по программе, необходимо внести минимум 20% от стоимости жилья своими средствами. При этом разрешается использовать средства материнского капитала на эту часть взноса.

Коротко о главном:

• Если в семье есть ребёнок до 7 лет или двое детей, или ребёнок с инвалидностью — можно претендовать на ипотеку до 6%.
• Покупка вторичного жилья доступна не для всех, есть строгие ограничения по возрасту ребёнка и по региону.
• Жилой дом можно купить у застройщика или построить по договору.
• Первый взнос — минимум 20%, маткапитал использовать можно.