Покупка жилья без накоплений: рынок готовится к жестким изменениям

Покупка жилья без первоначального взноса теоретически возможна, но такие сделки станут недоступны с первого февраля нынешнего года, пояснил эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Какие варианты еще остаются на рынке и какие ограничения вводятся со следующего месяца он рассказал MoneyTimes.

Ракута отметил, что сделки без первоначального взноса долгое время существовали в ограниченном формате, несмотря на позицию банка-регулятора. По его словам, до начала февраля отдельные банки и застройщики все еще готовы работать по таким схемам, однако рынок уже находится в процессе перестройки, а условия постепенно ужесточаются.

"В теории покупка жилья без первоначального взноса возможна. До конца прошлого года эта история рекламировалась, не массово, потому что Центробанк запретил такие сделки с недвижимостью. Тем не менее, на рынке недвижимости они сохранялись. Сейчас рынок перестраивается, ждут все изменений с первого февраля", — пояснил эксперт.

Он подчеркнул, что при покупке без первоначального взноса выбор объектов крайне ограничен, особенно в крупных городах. В московском регионе, по его оценке, речь может идти лишь о нескольких жилых комплексах, тогда как в отдаленных областях подобные схемы встречаются чаще из-за специфики местных застройщиков и более гибкого подхода к сделкам.

Говоря о грядущих изменениях, Ракута обратил внимание на серьезное ужесточение условий семейной ипотеки. В частности, меняются требования к количеству объектов, размеру первоначального взноса, что напрямую влияет на доступность льготных программ.

"В первую очередь это касается семейной ипотеки. Теперь семейная ипотека возможна на один объект в рамках семьи. Если супруги ранее могли купить два объекта недвижимости, то сейчас только один объект недвижимости на семью возможен", — отметил он.

Эксперт добавил, что дальнейшие изменения будут зависеть от реакции рынка на новые правила. По его словам, часть мер может вводиться поэтапно, однако заемщикам уже сейчас стоит учитывать рост первоначального взноса и возможный пересмотр ставок по льготным программам.