Кредит на село: кому теперь доступна "Сельская ипотека"

Правительство внесло существенные коррективы в условия получения "Сельской ипотеки", популярной программы льготного жилищного кредитования в сельской местности, предлагающей ставки до 3% годовых. Эти изменения, вступившие в силу 28 марта, значительно сужают круг потенциальных заемщиков, вводя строгие ограничения, связанные с профессиональной деятельностью.

Если раньше получить кредит могли граждане от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом и минимальным стажем работы три месяца, то теперь необходимо соответствовать новым, более жестким требованиям.

Ключевое изменение пятилетний обязательный срок работы в сельском хозяйстве (АПК) или социальной сфере после получения кредита. Это означает, что заемщик должен подтвердить свою занятость в одной из этих отраслей на протяжении всего периода действия кредитного договора.

Данное нововведение, несомненно, призвано более тесно связать государственную программу поддержки сельского населения с задачей привлечения и удержания квалифицированных кадров в сельскохозяйственном секторе и социальной инфраструктуре сельских территорий.

Власти стремятся обеспечить целевое использование бюджетных средств, направленных на поддержку "Сельской ипотеки", и предотвратить отток специалистов из села.

Можно предположить, что ужесточение условий вызвано несколькими факторами. Во-первых, стремление предотвратить спекулятивный спрос на льготные кредиты. На фоне сокращения или изменения параметров других государственных программ поддержки жилищного строительства, "Сельская ипотека" стала одной из немногих доступных возможностей для приобретения жилья, что привело к значительному росту популярности программы.

В результате банки в течение второго полугодия 2024 года неоднократно приостанавливали выдачу кредитов в связи с исчерпанием лимитов бюджетного финансирования, что свидетельствует о крайне высоком спросе и, вероятно, о нецелевом использовании части средств.

Во-вторых, изменение условий может быть обусловлено желанием более эффективно распределять бюджетные средства, выделяемые на субсидирование банков, участвующих в программе.

Минсельхоз и Минфин, совместно опубликовавшие обновленные условия предоставления субсидий, стремятся обеспечить максимальную отдачу от инвестиций в развитие села, сосредоточившись на поддержке именно тех граждан, которые действительно планируют жить и работать в сельской местности, внося свой вклад в развитие АПК и социальной сферы.

В 2024 году программа показала впечатляющие результаты. Было выдано 24 тысячи кредитов на общую сумму 119,7 миллиарда рублей, что на 3% и 42% соответственно больше, чем годом ранее. Однако быстрый рост популярности программы, сопровождавшийся периодическими приостановками выдачи кредитов из-за нехватки средств, подчеркивает необходимость корректировки условий для обеспечения более эффективного и справедливого распределения государственных субсидий.

Новые требования к профессиональной деятельности заемщиков, безусловно, отсекут часть потенциальных заемщиков, не планирующих долгосрочного проживания и работы в сельской местности. Это может привести к снижению количества выданных кредитов в краткосрочной перспективе.

Однако в долгосрочной перспективе, изменения должны способствовать более целевому использованию бюджетных средств и усилению положительного влияния программы на развитие сельских территорий и привлечение в них квалифицированных кадров.

Остается вопрос, насколько эффективно новые критерии отбора смогут отделить действительно нуждающихся в поддержке сельских жителей от тех, кто рассматривает "Сельскую ипотеку" как источник быстрого обогащения или способ приобретения жилья вне зависимости от места работы. Время покажет, насколько успешными окажутся новые меры.