Выдачи обвалились, условия ужесточили: что случилось с сельской ипотекой

Когда хорошая идея сталкивается с жёсткой реальностью, результат может оказаться неожиданным. Именно так произошло с программой сельской ипотеки — инициативой, которая изначально должна была привлечь молодых специалистов в сёла, но после недавних изменений резко потеряла эффективность.

Адресный подход — и падение интереса

По словам спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, объёмы выдачи сельской ипотеки буквально обрушились после того, как правительство решило "доточить" механизм программы. Теперь она доступна не всем сельским жителям, а лишь тем, кто непосредственно работает на развитие села. Спикер Совета Федерации не скрывает разочарования: идея была хорошей, но результат вызывает тревогу.

"Чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе, важно обеспечить им возможность обзавестись собственным жильем. Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки, она стала более адресной и точечной. Идея, по существу, правильная, но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули", — заявила Матвиенко.

Она призвала пересмотреть подход и сделать программу снова доступной для всех, кто реально живёт и работает в сельской местности:

"Давайте вместе подумаем, как этот инструмент донастроить, учитывая возможности бюджета. Сельская ипотека должна быть доступна для сельских тружеников".

Что изменилось с 2025 года

Начиная с апреля 2025 года, взять кредит на жильё под 3% могут только те, кто:

• работает в агропромышленном комплексе (АПК),
• трудится в учреждениях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору,
• занят в социальной сфере (например, врачи, учителя, соцработники),
• ведёт предпринимательскую деятельность в сфере АПК,
• относится к участникам СВО и их супругам.

Более того, необходимо не просто работать — но и не покидать отрасль минимум пять лет. Если человек увольняется, он обязан найти новую работу в аналогичной сфере в течение полугода, иначе банк увеличит процент по кредиту. Также каждые шесть месяцев заёмщик должен подтверждать своё трудоустройство справками.

Не весь "сельский" регион считается подходящим

Даже если человек соответствует всем критериям, остаётся ещё одно: объект недвижимости должен находиться в сельском населенном пункте с численностью до 30 тысяч человек. Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, а также в городских округах.

Это условие, как и прежде, остаётся в силе. Но, как показывает практика, оно не так уж и ограничивает — гораздо больший барьер создаёт новая адресность и бюрократическая нагрузка.

Почему сёла — ключ к демографическому росту

По словам Валентины Матвиенко, именно сёла сейчас остаются демографическими лидерами страны. Там рождаемость стабильно выше на 16% по сравнению с городами. А значит, поддержка сельского населения — это не только вопрос экономики, но и стратегического будущего страны.

Однако без доступного жилья удержать молодые семьи будет крайне сложно. Высокие ставки, строгие условия и постоянные проверки могут отпугнуть тех, кто только планирует переезд в деревню или маленький посёлок. И здесь государству предстоит найти баланс между контролем и доступностью.

Цифры и последствия

По предварительным оценкам, после введения новых правил количество выданных кредитов по программе сократилось на десятки процентов. Это особенно заметно в регионах, где сельское население преобладает. Например, в Белгородской и Курской областях ранее ипотека под 3% пользовалась большим спросом, но теперь обращения в банки уменьшились.

Ожидается, что при сохранении текущих условий программа может утратить своё значение как инструмент поддержки и развития села. Власти намерены пересмотреть механизм, но пока конкретных решений не озвучено.