Покупка квартиры с историей: вот какие страхи россиян преувеличены, а какие имеют основание
Покупка квартиры на вторичном рынке по-прежнему вызывает опасения у многих россиян. Чаще всего речь идет о рисках, связанных с обременениями, ипотекой или долгами по коммунальным платежам. Но юристы уверены: грамотная проверка документов и новые механизмы фиксации данных помогают свести риски к минимуму.
"Одним из частых опасений является приобретение приватизированной квартиры, в которой кто-то из бывших жильцов отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания", — рассказала руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко.
Такие случаи действительно встречались и приводили к судебным спорам, когда новые владельцы сталкивались с неожиданными претензиями на жилье.
Что изменилось
В 1990-е годы приватизация шла массово, и многие граждане писали отказы от участия в процедуре, оставляя за собой право пожизненного пользования квартирой. Но с тех пор прошло несколько десятилетий, и число потенциальных "отказников" сократилось.
"Сегодня сделки с такими квартирами считаются более прозрачными, особенно после введения в 2025 году новых правил, позволяющих вносить в ЕГРН сведения о бывших жильцах с правом проживания", — добавила партнер "Неделько и партнеры" Марина Клепко.
Теперь покупатель может заранее узнать обо всех лицах, которые имеют право пользоваться квартирой, и оценить риски еще до подписания договора.
Сравнение: вторичный и первичный рынок
| Характеристика | Вторичный рынок | Первичный рынок |
|---|---|---|
| Состояние жилья | Уже использовалось, возможен ремонт | Новостройка, часто без отделки |
| Риски | Долги, обременения, права третьих лиц | Риски застройщика, задержка сдачи |
| Документы | Проверка истории квартиры | Договор долевого участия |
| Цена | Ниже, особенно в старых домах | Обычно выше |
Советы шаг за шагом
• Закажите выписку из ЕГРН — она покажет собственников и обременения.
• Проверьте историю приватизации и уточните, были ли отказники.
• Убедитесь в отсутствии долгов по ЖКХ — запросите справку у управляющей компании.
• Используйте услуги нотариуса или юриста для проверки чистоты сделки.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: купить квартиру без проверки ЕГРН.
-
Последствие: скрытые обременения, судебные споры.
-
Альтернатива: заказать выписку через "Госуслуги" или МФЦ.
-
Ошибка: игнорировать долги за ЖКХ.
-
Последствие: проблемы с управляющей компанией.
-
Альтернатива: потребовать справку об отсутствии задолженности.
-
Ошибка: экономить на юридической проверке.
-
Последствие: риск утраты права собственности.
-
Альтернатива: заключить сделку через нотариуса.
А что если…
Если покупателя пугает сложная история квартиры, можно рассмотреть вариант покупки на первичном рынке. Но и там есть свои риски: задержка строительства, заморозка объекта или спор с застройщиком. Поэтому полностью исключить опасности нельзя ни в одном сегменте, важно лишь управлять ими.
Плюсы и минусы вторичного жилья
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Готовое жилье, можно заселиться сразу | Возможные долги и обременения |
| Развитая инфраструктура вокруг | Не всегда современная планировка |
| Стоимость ниже, чем у новостроек | История жильцов и приватизации |
FAQ
Как проверить, есть ли обременения на квартире?
Нужно заказать выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все ограничения.
Сколько стоит юридическая проверка квартиры?
Услуги юриста обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей, но они помогают избежать крупных потерь.
Что лучше: купить квартиру на первичке или вторичке?
Вторичка дает возможность въехать сразу, первичка — шанс приобрести новое жилье, но с рисками строительства.
Мифы и правда
• Миф: все приватизированные квартиры опасны для покупки.
• Правда: риски есть, но большинство старых отказников уже не актуальны.
• Миф: долги по ЖКХ переходят к новому владельцу.
• Правда: по закону они остаются за прежним собственником, но могут возникнуть споры с управляющей компанией.
3 интересных факта
-
В России вторичный рынок жилья стабильно занимает около 70% всех сделок.
-
Современные сервисы проверки квартиры позволяют заказать онлайн-отчет о собственниках и обременениях за несколько минут.
-
В некоторых странах Европы аналогичные базы открыты десятилетиями, что снижает риски покупателей.
Исторический контекст
Массовая приватизация жилья в России началась в начале 1990-х. Тогда многие граждане отказывались от участия в процедуре, чтобы сохранить право пользования квартирой. Именно эти отказники и стали источником проблем для покупателей в будущем. Однако с развитием законодательства и цифровых сервисов ситуация стала меняться: сегодня риски минимизируются благодаря ЕГРН, который хранит подробную информацию о каждом объекте.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
