Регионы-лидеры падения цен: неожиданная карта российского рынка

Рынок вторичной недвижимости в России начал показывать признаки охлаждения. Если в последние годы цены на квартиры неуклонно росли, то теперь ситуация меняется: стоимость готового жилья в ряде регионов пошла вниз.

Где жильё дешевеет сильнее всего

Согласно статистике Центробанка, в апреле-июне квадратный метр в сегменте "вторички" подешевел в 27 из 83 субъектов РФ. Самое заметное падение зафиксировано в Калужской области — минус 10%. Сейчас стоимость квадрата там составляет около 92 тысяч рублей.

В Краснодарском крае жильё стало дешевле на 9%, до 175,5 тысячи рублей за "квадрат". В Мурманской области цены снизились на 5%, до 84 тысяч рублей. Небольшое, но ощутимое падение наблюдается и в Тверской области, Калмыкии, Тыве и Еврейской автономной области.

Отрицательная динамика затронула и крупные города. В Санкт-Петербурге, где долгие годы отмечался уверенный рост цен, квартиры на вторичном рынке также начали терять в стоимости. Аналогичная ситуация складывается в Карелии, Адыгее, Северной Осетии, а также в Астраханской и Нижегородской областях.

Причины снижения цен

Эксперты связывают происходящее прежде всего с падением спроса. Высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной для населения. Если в сегменте новостроек ещё действуют льготные программы, то вторичный рынок таких преимуществ лишён.

Покупатели, выбирая между "вторичкой" и новостройкой, чаще склоняются к последней. На это влияет возможность взять кредит на более выгодных условиях и приобрести квартиру в новом доме, пусть даже с последующей отделкой.

Ещё один фактор — корректировка рынка после долгого периода роста. Продавцы, понимая, что завышенные цены отпугивают потенциальных покупателей, начинают снижать стоимость, чтобы быстрее реализовать объекты.

Что дальше

Аналитики отмечают, что процесс снижения цен может продолжиться, если условия кредитования не изменятся. При этом сильного обвала ждать не стоит: многие собственники готовы подождать, чем продавать квартиру с серьёзным дисконтом.

Тем не менее для покупателей нынешняя ситуация открывает новые возможности. На фоне снижения цен и в условиях конкуренции с новостройками можно найти варианты на вторичном рынке дешевле, чем ещё год назад.