Рынок вторичного жилья в Краснодаре застыл: почему комнаты дешевеют, а студии дорожают

Средняя стоимость комнаты на вторичном рынке Краснодара в октябре 2025 года составила 1,7 млн рублей. Это на 15,2% ниже, чем в том же месяце 2024 года.

Такие данные предоставлены аналитиками платформы "Циан". Снижение стоимости жилья в этом сегменте обусловлено рядом факторов, среди которых стагнация спроса и высокие ставки по ипотечным кредитам.

Причины падения стоимости комнат

Одной из главных причин падения цен на комнаты на вторичном рынке является снижение спроса на этот формат жилья. Комнаты постепенно теряют свою привлекательность по сравнению с другими видами недвижимости, такими как квартиры-студии.

К тому же, в связи с переселением из коммунальных квартир и скупкой нескольких комнат для создания полноценной квартиры, предложение на рынке также снижено.

"Интерес к покупке комнат на 5% ниже, чем в 2024 году. Объем предложения такого формата жилья, как и его популярность, с каждым годом уменьшается", — заявила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Кроме того, одна из причин — проблемы с ипотечными кредитами. Повышенные ставки на ипотеку также влияют на снижение покупательской способности, особенно на фоне постоянных колебаний курса валют.

Сравнение с квартирами-студиями

Квартиры-студии, несмотря на рост цен, остаются более популярными и востребованными среди покупателей. Средняя стоимость студии в Краснодаре в октябре 2025 года составила 3,5 млн рублей. Это в 2,1 раза дороже комнаты. За год стоимость студий на вторичном рынке увеличилась на 8,7%, что значительно опережает рост цен на комнаты, где зафиксирован рост всего на 4,3%.

Это объясняется устойчивым спросом на более просторные и функциональные квартиры, а также предпочтением для проживания в отдельно стоящих жилых единицах. В отличие от комнат, студии чаще покупают с целью дальнейшего проживания или сдачи в аренду.

Динамика цен по регионам России

По данным Циан, цены на комнаты в России в целом увеличились за год на 4,3%. Однако этот рост значительно ниже официальной инфляции, что указывает на стабильность цен на комнаты. Напротив, стоимость квартир-студий в целом по стране выросла на 8,7%.

Это также свидетельствует о смещении предпочтений населения в сторону более крупных и удобных для жизни объектов недвижимости.

Снижение спроса на комнаты связано с несколькими обстоятельствами. Во-первых, с продолжением программы по расселению коммунальных квартир, что сокращает количество комнат на рынке. Во-вторых, большое число комнат выкупают инвесторы, которые соединяют несколько помещений в одно целое, увеличивая объем предложения на рынке студий.

Прогнозы и дальнейшие тенденции

Снижение популярности комнат на вторичном рынке, скорее всего, продолжится в будущем. В то время как квартиры-студии продолжают пользоваться спросом, особенно среди молодежи, ищущей доступное и удобное жилье. Это особенно актуально в крупных городах, таких как Краснодар, где наблюдается активная урбанизация и рост численности населения.

Покупатели, по всей видимости, будут все чаще обращать внимание на полноценные квартиры, так как этот формат жилья становится более удобным и экономически выгодным. Тем не менее, спрос на комнаты все еще остается в некоторых регионах, хотя и в меньших объемах, по сравнению с прошлыми годами.

Список факторов, влияющих на рынок комнат

• Снижение спроса: комнаты теряют популярность, уступая место студиям и полноценным квартирам.
• Рост цен на студии: сильное подорожание студий, в том числе в Краснодаре, делает их более привлекательными для покупателей.
• Высокие ставки по ипотеке: повышенные ставки на ипотечные кредиты сдерживают покупателей, что также влияет на рынок.
• Переселение из коммуналок: процесс расселения коммунальных квартир уменьшает объем предложения комнат.
• Покупка нескольких комнат для создания квартиры: инвесторы все чаще объединяют несколько комнат в одну полноценную жилплощадь.