Когда 100 миллионов — уже не роскошь: как изменилась элитная недвижимость

Когда-то за 100 млн рублей можно было позволить себе просторную квартиру в премиальном комплексе Петербурга. Теперь эти же деньги "весят" меньше — как в буквальном, так и в квадратном смысле.

Что произошло

В первом квартале 2025 года площадь элитного жилья, которую можно приобрести в Петербурге за условные 100 млн рублей, снизилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 118 кв. м. Об этом сообщили в NF Group, отмечая, что годом ранее показатель составлял 155 кв. м.

Причина — рост средней стоимости квадратного метра на 32%. Теперь он составляет около 849 тыс. рублей. В переводе на простой язык: элитная недвижимость стремительно дорожает, а покупательная способность бюджета стагнирует.

Где "миллион" весит меньше всего

Специалисты NF Group составили рейтинг локаций Петербурга, где за 100 млн рублей можно купить минимальную площадь:

• "Золотой треугольник" — всего 40 кв. м (-20% за год);
• Литейный проспект — 79 кв. м (-1%);
• Каменный остров — 80 кв. м (-18%);
• Петровский остров — 104 кв. м (-41%) — самая резкая просадка.

Единственным районом, показавшим небольшой прирост, стал Адмиралтейский, где площадь, доступная за те же деньги, увеличилась на 3% — до 238 кв. м.

Почему так происходит

"Рост цен обусловлен ограниченным объемом предложения, особенно в исторических районах, — объясняет директор департамента элитной недвижимости NF Group Алия Ханбекова, — "Покупатели все чаще выбирают престиж и локацию, даже если это означает уменьшение жилплощади".

Отдельно она отмечает возвращение к жизни ранее "заснувших" точек на карте — например, Старо-Невского проспекта. Это, по её мнению, сигнал о новой волне развития премиального сегмента — с упором на точечную застройку и работу с уникальными участками.

Тенденция к подорожанию

Впервые в истории наблюдений средняя цена на первичное элитное жилье в Петербурге превысила 100 млн рублей. В первом квартале 2025 года она достигла 103 млн рублей — на 21% больше, чем год назад.