Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Екатерина Тимиряева Опубликована 26.05.2025 в 22:16

Когда 100 миллионов — уже не роскошь: как изменилась элитная недвижимость

Когда-то за 100 млн рублей можно было позволить себе просторную квартиру в премиальном комплексе Петербурга. Теперь эти же деньги "весят" меньше — как в буквальном, так и в квадратном смысле.

Что произошло

В первом квартале 2025 года площадь элитного жилья, которую можно приобрести в Петербурге за условные 100 млн рублей, снизилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 118 кв. м. Об этом сообщили в NF Group, отмечая, что годом ранее показатель составлял 155 кв. м.

Причина — рост средней стоимости квадратного метра на 32%. Теперь он составляет около 849 тыс. рублей. В переводе на простой язык: элитная недвижимость стремительно дорожает, а покупательная способность бюджета стагнирует.

Где "миллион" весит меньше всего

Специалисты NF Group составили рейтинг локаций Петербурга, где за 100 млн рублей можно купить минимальную площадь:

  • "Золотой треугольник" — всего 40 кв. м (-20% за год);
  • Литейный проспект — 79 кв. м (-1%);
  • Каменный остров — 80 кв. м (-18%);
  • Петровский остров — 104 кв. м (-41%) — самая резкая просадка.

Единственным районом, показавшим небольшой прирост, стал Адмиралтейский, где площадь, доступная за те же деньги, увеличилась на 3% — до 238 кв. м.

Почему так происходит

"Рост цен обусловлен ограниченным объемом предложения, особенно в исторических районах, — объясняет директор департамента элитной недвижимости NF Group Алия Ханбекова, — "Покупатели все чаще выбирают престиж и локацию, даже если это означает уменьшение жилплощади".

Отдельно она отмечает возвращение к жизни ранее "заснувших" точек на карте — например, Старо-Невского проспекта. Это, по её мнению, сигнал о новой волне развития премиального сегмента — с упором на точечную застройку и работу с уникальными участками.

Тенденция к подорожанию

Впервые в истории наблюдений средняя цена на первичное элитное жилье в Петербурге превысила 100 млн рублей. В первом квартале 2025 года она достигла 103 млн рублей — на 21% больше, чем год назад.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Как сделать кухонный гарнитур своими руками сегодня в 8:11

Выбросьте каталоги мебели: неожиданные решения для интерьера, о которых молчат дизайнеры

Как обставить квартиру без дизайнера и не разориться? Реальные примеры стильных интерьеров, созданных своими руками — от кухонного гарнитура до зеркального панно.

Читать полностью »
Юристы назвали главный документ для защиты прав покупателя квартиры вчера в 23:45

Ты её купил, а она не твоя: одна ошибка на сделке обнуляет право собственности

Обычная квартира может оказаться частью схемы по укрытию имущества банкрота — и именно вы рискуете остаться без неё. Что делать, чтобы не попасть в суд?

Читать полностью »
Что происходит с наследством без завещания — разъяснение специалистов вчера в 23:10

Кому достанется квартира бабушки: сценарий, о котором никто не думает

Отказ от завещания может стоить вашим наследникам не только имущества, но и спокойствия. Рассказываем, кто ещё может неожиданно получить вашу долю.

Читать полностью »
Почему итальянские квартиры проектируют иначе, чем в России — мнение специалистов вчера в 22:50

Русским не понять: зачем итальянцы отказываются от привычных "удобств" в доме

Чем итальянская квартира отличается от привычной нам? Рассказываем о потолках под 3,5 метра, кухне как сердце дома и балконе, где начинается утро.

Читать полностью »
В новостройках России уменьшается средняя площадь квартир с 2023 года — статистика вчера в 22:26

Как не попасть в ловушку метража при покупке новостройки

В России снижается средняя площадь квартир в новостройках — теперь это 50,4 кв. м. Почему метры тают, а квартиры становятся всё менее доступными?

Читать полностью »
Эксперты прогнозируют возвращение спроса на жильё не ранее 2026 года вчера в 19:56

Покупать или ждать: что не так с жильём в ближайшие два года

Когда россияне снова поверят в ипотеку и начнут покупать жильё? Эксперты назвали точку, после которой спрос может ожить — и это совсем не 15% годовых.

Читать полностью »
Доступное жильё от муниципалитета: опубликован топ вариантов для покупки вчера в 18:15

Эти квартиры не афишируют, но за ними охотятся: в топе — неожиданные варианты

Мэрия Москвы выставила на аукцион квартиры по цене от 6,4 млн рублей. Рассказываем, где они находятся и чем отличаются от обычных новостроек.

Читать полностью »
Семь самых пыльных участков в доме — советы от специалистов по уборке вчера в 17:22

Дом сверкает — а ты всё равно дышишь пылью: где прячутся самые грязные места

Вытираете пыль с полки и думаете, что всё чисто? Ошибаетесь. Самые пыльные места в доме — те, о которых вы не догадываетесь. Проверьте — и удивитесь.

Читать полностью »