Старые дома — новые инвестиции: почему выбирают именно Москву и Петербург

Купить квартиру в доме, которому больше века, для многих звучит как романтика. Но статистика показывает — это не только про любовь к истории, но и про инвестиции.

Где чаще всего покупают "столетки"

Эксперты сервиса "Домклик" подсчитали, что абсолютным лидером по сделкам с квартирами возрастом более 100 лет стал Санкт-Петербург — на него приходится 47% всех покупок такого жилья. Москва занимает второе место, но значительно отстаёт — всего 8%.

Интересно, что в Петербурге такие квартиры покупают в основном под аренду. Чаще всего это небольшие объекты площадью около 50 кв. м, без ремонта, расположенные на первых этажах домов 1890-х годов в туристических районах — Центральном, Петроградском и Василеостровском. Средняя стоимость — от 7,8 до 8,2 млн рублей. Большая часть покупателей — женщины, возраст которых в среднем 40 лет.

В Москве же акцент другой — исторические квартиры приобретают для собственного проживания. Обычно выбирают объекты чуть просторнее — около 56 кв. м, в отреставрированных домах начала XX века. Средняя цена — порядка 25 млн рублей. При этом баланс покупателей по полу равный: мужчин и женщин поровну, а средний возраст владельцев — 41 год.

Зачем берут старое жильё

Старинные квартиры в центре города обладают сразу несколькими преимуществами:

• архитектурная ценность и особая атмосфера;
• высокая туристическая привлекательность (особенно в Петербурге);
• возможность сдачи в аренду по премиальным ценам;
• ограниченное предложение на рынке, что делает такие объекты "штучным товаром".

Но у таких квартир есть и минусы. Это устаревшие коммуникации, необходимость дорогостоящего ремонта и частые ограничения со стороны охраны памятников.

Контекст: рынок новостроек

Для сравнения: в августе 2025 года на долю элитного жилья в России пришлось всего 2,3% от общего объёма "первички". На бизнес-класс — 12%, на комфорт — 19%, а большая часть, 66%, пришлась на эконом-сегмент. Москва по-прежнему остаётся лидером по количеству предложений в верхнем ценовом сегменте: 33,9% от всех новостроек бизнес-класса и 14% элит-класса в стране сконцентрированы именно в столице.

Интерес к квартирам с историей в России стабильно высок. Петербург остаётся лидером по инвестициям в такие объекты, а Москва привлекает тех, кто хочет жить в старинных домах с "характером". Для одних это выгодный бизнес, для других — способ соединить комфорт и дух прошлого.