Изменения спроса повлияли на рынок недвижимость Финляндии

Спрос на жилье в Финляндии постепенно восстанавливается после продолжительного кризиса в строительной отрасли. На рынке наблюдается тенденция к стабилизации благодаря снижению стоимости строительства, уменьшению процентных ставок и падению инфляции.

За последние три года накопился значительный отложенный спрос. Девелоперская компания SRV уже приступила к реализации первого жилого проекта в Эспоо за три года, и более половины квартир в нем уже нашли своих владельцев.

Тем не менее эксперты не ожидают резкого роста строительного рынка. Ключевой проблемой становится избыток непроданных малогабаритных квартир, количество которых оценивается в 6000–8000 единиц. Главный экономист Строительной промышленности Финляндии Юони Вихмо подчеркивает, что эти квартиры используются как залоги по кредитам, что ограничивает возможности застройщиков запускать новые проекты. В то время как интерес инвесторов к малогабаритным жилым единицам значительно снизился, квартиры для семей по-прежнему имеют высокий спрос.

Ситуация в Финляндии резко отличается от обстановки в Санкт-Петербурге, где малогабаритные квартиры составляют 72% общего спроса, из которых 30% — это студии. В январе 2025 года средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга впервые опустится ниже 40 квадратных метров, при минимальной площади студий в 17 квадратных метров и цене от 3,3 миллиона рублей. За последние десять лет средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21%, в то время как цены увеличились почти в три раза.

Финские специалисты отмечают закономерность: при низких процентных ставках наблюдается рост строительства малогабаритных квартир для инвесторов. Однако увеличение ипотечных ставок с 2022 года привело к замедлению возведения таких объектов, что связано с удорожанием кредитов для застройщиков и общим экономическим спадом в Финляндии в 2023 году.

Спрос на малогабаритное жилье, которое сейчас считается менее популярным в Финляндии, во многом зависит от иммиграционных процессов, которые в последнее время значительно ограничились. В текущем году в стране запланировано начать строительство 22000 квартир, однако необходимый объем в 35000 единиц будет достигнут не ранее 2027 года.

В то же время в Санкт-Петербурге в 2024 году было введено в эксплуатацию более 56000 квартир в 986 жилых домах. Эксперты подчеркивают, что для оживления финского рынка недвижимости важным фактором является уверенность населения в будущем, которая предполагает отсутствие значительных мировых кризисов, сообщает издание Yle.