Огромные торговые центры пустеют: вот кто забирает у них покупателей

Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с системным кризисом из-за изменения модели поведения покупателей, рассказал директор Центра развития потребительского рынка экономического факультета МГУ Илья Ломакин-Румянцев. Специалист пояснил ситуацию в комментарии для MoneyTimes.

Ранее сообщалось, что в ближайшие два-три года сектор коммерческих площадей ждет масштабная трансформация. По прогнозам аналитиков, каждый десятый торговый центр в стране может прекратить существование в привычном формате из-за падения трафика и смены арендаторов.

По словам эксперта, основная причина сокращения спроса на физические торговые площади кроется в падении реальных доходов граждан и отсутствии уверенности в стабильности финансового положения. За исключением узких прослоек населения, большинство семей перешли к стратегии жесткой экономии. Параллельно с этим происходит агрессивное развитие маркетплейсов.

Сектор товаров длительного пользования (non-food), который традиционно обеспечивал заполняемость крупных объектов, практически полностью переместился в онлайн-пространство. Сегодня рынок торговых центров вынужден адаптироваться к реальности, где открытие новых классических магазинов практически прекратилось.

"Формат был хорош, потому что люди были склонны тратить деньги на покупки, развлечения, общепит. Это было весело и приятно. Сейчас люди в большей степени склонны экономить, хотя какое-то оживление спроса в последние месяц-другой наметилось, может быть и сезонный фактор", — отметил Ломакин-Румянцев.

Стагнация классического ритейла вынуждает собственников мегамоллов искать альтернативные пути использования площадей с избыточной высотой потолков, говорит эксперт. Среди вариантов рассматриваются коворкинги, офисные пространства или перепрофилирование под логистические хабы крупных онлайн-платформ.

В то же время тренды торговли указывают на то, что потребители окончательно теряют интерес к длительным прогулкам между полками гипермаркетов. Даже временное оживление спроса в отпускной период не меняет общего вектора на сокращение физического присутствия брендов в торговых центрах.

"Пока картинка выглядит таким образом, что перемещение торговли в Интернет снижает налоговую базу, налоги на прибыль, подоходные налоги, потому что там больше самозанятых, ИП и так далее", — рассказал специалист.

Несмотря на риски для бюджета, цифровая трансформация открывает новые возможности для небольших компаний. Пока покупательная способность остается под давлением, малый бизнес получает упрощенный доступ к аудитории через интернет-площадки.

Однако государству предстоит решить проблему размывания налоговых поступлений, так как самозанятые и индивидуальные предприниматели работают в ином фискальном поле, чем крупные ритейлеры. При этом стоимость квадратного метра в качественных объектах продолжает оставаться фактором давления на операционную эффективность бизнеса.

Читайте также

• Ассортимент в магазинах может просесть поставщиков загнали в ловушку старых лимитов
• Бренды отдают всё за бесценок критическое падение спроса вынудило магазины пойти на крайний шаг
• Бренды кричат о помощи массовый обвал цен в РФ предвещает скорую ликвидацию магазинов
• Коробка новая, а техника сомнительная что выдает опасную электронику из онлайн-магазина
• Конец эпохи изобилия как новые ограничения Минпромторга зачищают полки супермаркетов