Рынок жилья ждет заветной цифры ключевой ставки: после нее стройки снова могут ожить

Ключевая ставка на уровне десяти процентов может стать пороговым показателем, открывающим путь к восстановлению спроса в строительном секторе. Об этом MoneyTimes рассказал доцент кафедры международного и публичного права Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов.

Ранее сообщалось, что отечественные девелоперы переживают наиболее серьезный спад за последнее десятилетие. В строительной отрасли зафиксированы рекордные показатели снижения деловой активности, которые пока не демонстрируют признаков скорого завершения.

Эксперт пояснил, что текущая ситуация стала следствием сочетания факторов: падения платежеспособного спроса и сокращения предложения. Ограничения для девелоперов, ужесточение процедур согласования и рост себестоимости проектов сформировали негативный тренд. О необходимости пересмотра подходов к покупке квадратных метров регуляторы предупреждали заранее.

"Высокая ключевая ставка и, соответственно, высокие ставки по ипотечным кредитам — самый основной фактор в данном случае падения спроса. Более комфортным показателем ставки может стать уровень в районе десяти-одиннадцати процентов, при нем уже высока вероятность восстановления спроса", — отметил Исмаилов.

Специалист уточнил, что даже при снижении ключевой ставки до десяти процентов рыночные условия останутся достаточно жесткими, так как ставки по ипотеке будут находиться в диапазоне двенадцати-тринадцати процентов. Тем не менее, для рынка важен сам факт движения к однозначным значениям, что в сочетании с сохранением адресных льгот позволит частично повысить доступность жилья.

Между тем, банки продолжают массово сокращать суммы одобренных кредитов, что лишь усиливает давление на покупателей. Неудивительно, что рынок внимательно следит за сигналами по ключевой ставке, ожидая от регулятора более мягких условий.

"Показатели ключевой ставки в восемь-девять процентов будут считаться комфортными для рынка, для того чтобы не только восстанавливаться, но и продемонстрировать рост", — добавил специалист.

В текущих условиях эксперты также фиксируют проблемы с выполнением обязательств: многие застройщики не укладываются в график, что создает дополнительные риски для всех участников сделок.

Читайте также

• Застройщики держат оборону почему цены на новые квартиры не падают, несмотря на пустые дома
• Паника отменяется, но правила меняются к чему Минфин и Минстрой тайно готовят российские семьи к началу июля
• Игра в одни ворота почему ЦБ снижает ставки для всех, а банки для людей — только через полгода
• Экономика просит послаблений Банк России готовится принять решение по ключевой ставке
• Долги до гробовой доски российские семьи массово загоняют в пожизненную кабалу