Своя квартира стала испытанием на выживание: покупателям оставили путь с огромной переплатой

Единственным реальным инструментом для приобретения собственного жилья в текущих условиях остается ипотека, альтернативы которой практически отсутствуют, отметил декан Высшей школы финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова, доктор экономических наук Константин Ордов. Своим видением ситуации на рынке недвижимости и доступности квадратных метров эксперт поделился с изданием MoneyTimes.Ru.

Ранее "Независимая газета" сообщала, что россиянам становится все сложнее самостоятельно накопить на покупку недвижимости. По расчетам экономистов, за последнее десятилетие средний срок, необходимый для сбора средств на квартиру, увеличился более чем на два года. На этом фоне доступность жилья в стране продолжает снижаться. При этом регулятор объясняет жесткую кредитно-денежную политику именно стремлением сбалансировать рынок и сделать жилье более доступным в долгосрочной перспективе.

Ордов подчеркнул, что ужесточение требований Центрального Банка превратило первоначальный взнос в серьезный барьер для заемщиков. Если 10—15 лет назад для сделки достаточно было иметь 5—10% от стоимости объекта, то сегодня этот порог вырос до 20—30%. Одновременно с этим наблюдается растущая долговая нагрузка из-за увеличения сроков кредитования.

"При нынешних ставках за одну приобретенную квартиру через процентные платежи фактически выплачивается стоимость четырех-пяти таких объектов. Это, на мой взгляд, социально несправедливо. Однако альтернатив ипотеке нет, поэтому люди вынуждены ею пользоваться. Хотя существуют государственные программы поддержки, в том числе для молодых и многодетных семей", — пояснил он.

В банковском секторе тем временем происходят структурные изменения. Специалисты фиксируют сокращение лимитов по кредитам, что вынуждает покупателей искать новые финансовые стратегии. Одной из таких мер поддержки остаются адресные программы. Эксперт отметил, что столичная программа помощи молодым семьям ранее позволяла получить жилье на льготных условиях после рождения ребенка. Однако в настоящее время объемы такой поддержки сокращаются как в Москве, так и в регионах.

По мнению экономиста, система компенсаций банкам разницы между рыночной и льготной ставками создает определенные перекосы. Для кредитных организаций это превращается в безрисковую модель получения дотаций, тогда как бюджет несет значительные расходы. Тем не менее, резкое сворачивание поддержки негативно сказывается на строительной отрасли. На это накладывается падение объемов строительства, которое наблюдается уже несколько месяцев подряд.

"Сегодня объем социальной помощи существенно сокращается. Он становится более адресным — это хорошо, но само сокращение мешает развитию строительной отрасли с ее мультипликативным эффектом на всю экономику. При этом мы понимаем, что ипотечный кредит — это тоже часть того экономического потенциала, который создается", — резюмировал Ордов.

Для тех, кто не готов к классическим займам, в России разрабатывают договор жилищных сбережений, призванный стать базой для будущей покупки. В то же время эффективность других инструментов господдержки вызывает вопросы. В частности, покупательная способность маткапитала в крупных городах заметно снизилась за последние годы, что заставляет семьи искать иные способы улучшения жилищных условий.

Читайте также

• Рынок жилья ждет заветной цифры ключевой ставки после нее стройки снова могут ожить
• Бесплатный сыр оказался с доплатой рассрочка на квартиру может лишиться главной хитрости
• Застройщики держат оборону почему цены на новые квартиры не падают, несмотря на пустые дома
• Эта эпоха окончательно ушла российский рынок недвижимости ждет болезненная трансформация
• Паника отменяется, но правила меняются к чему Минфин и Минстрой тайно готовят российские семьи к началу июля