Красивые рендеры, поддельные документы — как теряют участки за один день

Живописный участок, красивые рендеры и "выгодное предложение” — часто это только ширма. Загородная недвижимость таит в себе больше рисков, чем кажется.

На первый взгляд может показаться, что загородный рынок безопаснее: сделок меньше, цикл продажи дольше, объекты стоят особняком. Но именно это делает его идеальной почвой для "тихих" схем. Успеть вовремя распознать ловушку — ключ к спокойной покупке.

Опасные ограничения на земле

Один из самых частых сценариев — покупка участка с юридическими ограничениями, о которых покупателю не сообщают. Это может быть:

• земля сельхозназначения, где строить дом попросту нельзя;
• участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), требующие
• изменения категории земли или разрешённого использования, чтобы получить право на строительство.

"Мошенники часто показывают картинки будущего посёлка, дороги "на стадии строительства”, соседние стройки. Люди верят в перспективу и вкладываются, не проверяя юридические нюансы", — объясняет Татьяна Ананьева, "Миэль”.

А потом оказывается, что построить дом нельзя, а уже возведённые постройки — вне закона и подлежат сносу.

Как себя защитить:

Попросите у продавца ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Именно в этом документе указаны ограничения, целевое назначение, и можно понять, под что разрешено использовать землю.

Продажа по фальшивым документам

Другая распространённая схема — продажа участка человеком, который не имеет на это права. Используются поддельные документы или фальшивые доверенности.

Особенно внимательно стоит относиться к сделкам по доверенности.

Что делать:

Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru — это официальный реестр Федеральной нотариальной палаты. Убедитесь, что документ не отозван и вообще существует. Осмотрите паспорт продавца. Проверьте бумагу, водяные знаки, целостность ламината, совпадает ли фотография с внешностью.

Главное правило — не верить в "на словах”

Загородная недвижимость требует большего внимания к деталям: статус земли, категория, возможность подключения коммуникаций, юридическая чистота документов. И главное — не идти на поводу у обещаний. Проверяйте каждый пункт. Даже если картинка красивая, и "все уже купили по соседству”.