Как оформить прописку в дачном доме и сэкономить на налогах и коммуналке

Можно ли оформить прописку в дачном доме и стоит ли это делать? Многие, кто живёт за городом круглый год, задаются этим вопросом. Ведь дачные дома чаще всего не считаются жилыми с юридической точки зрения, а значит, зарегистрироваться в них нельзя. Однако с 2019 года ситуация начала меняться — теперь оформить прописку на даче возможно, если постройка получила статус жилого помещения.

В чём разница между садовым и жилым домом

Юридически садовый дом и жилой отличаются по нескольким важным признакам:

• В садовом доме разрешено проживать только в сезон дачника, а в жилом — круглый год.
• Прописку можно оформить только в жилом доме.
• В жилом доме электричество обходится дешевле благодаря возможности использовать сельский тариф.

Юристы отмечают, что оформление прописки за городом приносит немало преимуществ. Среди них — сниженный тариф на электроэнергию, возможность получить имущественный налоговый вычет, более высокая стоимость недвижимости при продаже и даже упрощённый доступ детей к местным образовательным учреждениям после переезда из мегаполиса.

Как превратить садовый дом в жилой

Первый шаг — собрать необходимые документы. Вам понадобится:

• Заявление о признании дома жилым. Форма свободная, но в ней обязательно указывают кадастровые номера дома и участка, контактные данные, почтовый и электронный адрес.
• Инженерное заключение, подтверждающее пригодность дома для круглогодичного проживания: исправно работающие отопление, водоснабжение, канализация и электричество.
• Выписка из ЕГРН с характеристиками недвижимости и подтверждением права собственности. Если дом не оформлен в собственность, нужен правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия.
• Если дом принадлежит нескольким владельцам, требуется нотариальное согласие каждого на переоформление.

Какие требования предъявляются к дому

Для получения жилого статуса постройка должна соответствовать ряду критериев капитального сооружения:

• Наличие фундамента и отсутствие возможности перемещать дом с места на место.
• Дом должен быть оборудован водопроводом, отоплением, вентиляцией, электричеством и канализацией.
• В комнатах и кухне должны быть окна.
• Высота потолков в жилых комнатах и кухне — не менее 2,5 метра, в коридорах и мансарде — не ниже 2,1 метра.

Если дом расположен в районе с централизованными инженерными сетями, водопровод, газ и канализация должны быть подключены к ним. В отсутствие таких сетей допускается автономное водоснабжение и канализация, а отопление должно обеспечиваться электричеством или твёрдым топливом. Температура в жилых помещениях при этом должна быть не ниже +18℃.

Кроме того, у капитального дома должен быть технический паспорт БТИ и все необходимые разрешительные документы — в соответствии с градостроительными нормами. Важно, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был "ведение садоводства", а не "ведение огородничества".

Как оформить прописку в жилом доме за городом

После того как дом соответствует требованиям и все документы собраны, их нужно подать в местный орган власти или МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней, после чего изменения вносятся в Росреестр.

Возможные причины отказа

Отказать в признании дома жилым могут по нескольким причинам:

• Неполный или неправильно оформленный пакет документов.
• Вид разрешённого использования участка не допускает жилую застройку.
• Заявитель не является собственником дома и участка.

Если отказ последует, об этом сообщат в течение трёх дней. Тогда собственник может дополнить документы, привести дом в соответствие с требованиями или обжаловать решение в суде.

Интересный факт

По статистике, в России около 20% дачников живут на своих участках круглогодично, и с ростом удалённой работы эта цифра продолжает расти. Это стимулирует развитие инфраструктуры и законодательных норм, позволяющих сделать загородное проживание более комфортным и законным.