Он был просто транзитом к морю — теперь сюда едут специально: как Ростов стал новым туристическим магнитом

Ростов-на-Дону, ещё недавно воспринимавшийся как преимущественно деловой центр юга России, стремительно превращается в одно из популярных направлений для внутреннего туризма. По данным аналитического центра Домклик, партнёра Сбера, город вошёл в топ-15 по количеству бронирований посуточного жилья, разделив 12-е место с Самарой. На долю каждого пришлось по 2,2% всех броней по России.

Рост популярности аренды и ценовой контраст

Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Ростове-на-Дону в высокий сезон составила около 4 тыс. рублей. По оценке Домклика, этот формат проживания обходится гостям примерно на 60% дешевле, чем отель. Такой разрыв в ценах особенно заметен на фоне крупных туристических центров, где гостиницы подорожали сильнее всего.

Ростов, таким образом, попадает в зону "умного" туризма: приезжие стремятся сочетать комфорт с экономией. Сравнение с другими городами показывает — в Москве за ночь платят в среднем 5,3 тыс. руб., во Владивостоке и Калининградской области по 5,2 тыс., тогда как в Екатеринбурге, Волгограде и Новосибирске жильё можно найти за 3,6-3,7 тыс. руб.

"Популярность посуточной аренды в нашем городе — это прямое следствие развития инфраструктуры, роста числа деловых и культурных событий, а также повышенного интереса к донской столице как к комфортному и доступному месту для отдыха и значимому логистическому хабу юга страны", — отметил заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев.

Почему туристы выбирают квартиры, а не отели? Они ищут гибкость и личное пространство. Квартира позволяет готовить еду, жить в жилом районе, а не в туристическом кластере, и не зависеть от расписания ресепшена.

Особенности поведения туристов

По статистике Домклика, в среднем россияне бронировали жильё посуточно на 4-5 дней. В Ростове этот показатель оказался чуть ниже — три дня. За это время турист тратил около 12,5 тыс. руб. на проживание.

Такой краткий срок можно объяснить характером поездок: многие приезжают сюда на выходные или короткие командировки, совмещая дела и отдых. Ростов стал городом, где можно за пару дней ощутить южный колорит, не тратя много средств.

А что если поездку продлить хотя бы на неделю? Тогда экономия по сравнению с отелем становится ощутимой: при средней цене квартиры в 4 тыс. руб. и гостиничного номера — в 6,5 тыс. руб., недельное проживание в квартире обходится почти на 17 тыс. дешевле.

Но здесь возникает и обратная сторона — чем дольше срок аренды, тем выше риск получить менее выгодные условия: владельцы часто завышают цену после первых успешных бронирований сезона.

Ошибки путешественников и практичные решения

Некоторые туристы совершают типичную ошибку — бронируют жильё в последний момент, надеясь найти скидку. В итоге выбор ограничен, а цены ближе к дате заезда только растут.

Последствие очевидно: спешка лишает возможности выбрать удобное расположение, безопасный район и проверенного арендодателя.

Чтобы избежать этого, достаточно следовать трём простым шагам:

1. Бронировать минимум за 2-3 недели. В этот период цены стабильнее, а выбор — шире.

2. Сверять данные с рейтингами площадок. У проверенных арендодателей меньше жалоб и отмен.

3. Изучать карту перед оплатой. Центр Ростова не всегда лучший вариант: в соседних кварталах жильё дешевле, а до набережной или театра можно дойти пешком.

Эти простые действия помогают избежать переплат и неприятных сюрпризов, особенно в высокий сезон, когда спрос растёт лавинообразно.

Ростов и новые туристические маршруты

Туристическая привлекательность донской столицы растёт не только благодаря цене. Город становится точкой входа в богатый региональный маршрут: отсюда легко добраться до Таганрога, Азова и Дона.

Можно ли считать Ростов конкурентом южных курортов? Частично — да. Он выигрывает в транспортной доступности и инфраструктуре, но проигрывает в количестве природных достопримечательностей. Однако именно баланс делового и культурного туризма делает его особенным: здесь проходят фестивали, выставки, спортивные события, что формирует устойчивый поток гостей круглый год.

По данным Домклика, краткосрочная аренда активно развивается именно в городах, где туризм связан с деловой активностью. Ростов подходит под этот сценарий идеально.

Реальность против ожиданий

Распространено мнение, что посуточная аренда — это риск: возможны отмены, несоответствие жилья фото или плохие условия. На практике, по оценке аналитиков Домклика, уровень удовлетворённости клиентов растёт, поскольку платформы усилили контроль и систему отзывов.

Сравнение с ситуацией пятилетней давности показывает, что рынок стал прозрачнее: большинство сделок проходит онлайн, с официальными договорами и безопасной оплатой. Это снижает количество мошенничеств и делает аренду по сути столь же надёжной, как бронирование отеля.

Как изменится ситуация к сезону 2026 года? Скорее всего, рост продолжится. Доля краткосрочной аренды в структуре туристического размещения увеличивается ежегодно, а города второго эшелона вроде Ростова, Самары и Казани закрепляются в национальных рейтингах.

Исторический контекст и внутренний туризм

Парадоксально, но ещё в начале 2010-х годов Ростов воспринимался лишь как транзитная точка на пути к морю. Теперь ситуация изменилась: туристы всё чаще останавливаются здесь целенаправленно.

Эта трансформация отражает более широкий сдвиг — развитие внутреннего туризма. После 2020 года россияне стали чаще исследовать собственную страну. В этом тренде Ростов-на-Дону оказался в выигрышной позиции: город сохранил транспортное значение, но добавил культурное и гастрономическое притяжение.

Инфраструктура тоже адаптировалась. Новые рестораны, благоустроенная набережная, отремонтированные улицы — всё это формирует комфортный городской ландшафт, который делает краткие визиты насыщенными.