Квартира без прав и гарантий: схема, которая рушит доверие

Покупка жилья с привлечением так называемых "инвесторов" звучит привлекательно, но на деле таит серьёзные риски. Финансовый эксперт Алексей Кричевский в беседе с агентством "Прайм" предупредил, что подобные схемы чаще всего оказываются непродуманными и могут привести к серьёзным проблемам как для владельцев квартиры, так и для тех, кто вкладывает деньги.

Как работает схема

Этим способом нередко пользуются семьи, которые подходят под условия льготной ипотеки. У них нет средств на первый взнос, поэтому они ищут людей, готовых оплатить часть стоимости квартиры. Взамен обещают будущую "выгоду" — например, долю в доходах от аренды или перепродажи недвижимости.

На первый взгляд всё выглядит разумно: один получает квартиру, другой рассчитывает на доход от вложений. Но, как отмечает эксперт, механизм такой сделки крайне непрозрачен.

"Это кейс, который нежизнеспособен не с точки зрения финансов, а с точки зрения доверия и юридической чистоты", — пояснил Алексей Кричевский.

Основные риски для сторон

• Отсутствие залога. Недвижимость уже находится в залоге у банка, поэтому она не может быть гарантией возврата средств для "инвестора".
• Нет правового закрепления. В рамках семейной ипотеки у стороннего лица формально не может быть никаких прав на объект, а значит, его вложения ничем не защищены.
• Неясные условия. Не прописывается, кто будет платить ипотеку, как делить доходы от аренды, кто несёт расходы на ремонт и меблировку.
• Риск обмана. Права инвестора могут вовсе не фиксироваться договором, и в случае конфликта доказать свои вложения будет крайне сложно.

Мифическая "выгода"

Даже в случае успешной сдачи квартиры в аренду доход оказывается весьма скромным. По оценке эксперта, вложив два миллиона рублей и сдавая жильё за 60 тысяч рублей в месяц, инвестор получает не более 10% годовых. При этом все риски — от простоя квартиры до дополнительных расходов — остаются на его плечах.

Таким образом, выгода выглядит сомнительной, особенно если учесть, что вложения фактически ничем не защищены.