Зарубежное жилье продают почти за бесценок: за выгодной покупкой стоят риски, о которых молчат

Покупка бюджетной недвижимости за рубежом может стать как удачным активом, так и источником серьезных финансовых потерь, считает риелтор, эксперт по недвижимости и сооснователь агентства "Истоки" Ирина Асоулюк. Эксперт проанализировала тонкости международных сделок в беседе с MoneyTimes.

Ранее сообщалось, что в ряде стран, таких как Италия, Финляндия или Япония, на рынке представлены объекты с крайне низкой стоимостью. Однако за символической ценой часто скрываются затратные проекты, требующие существенных вложений в реконструкцию и содержание.

По словам Асоулюк, успех сделки зависит от подготовки, выбора корректных инструментов оплаты и четкого понимания целей приобретения. Отдельного внимания заслуживают юридические тонкости. Так, в некоторых странах, например, при совершении сделок с квартирами по заниженной цене, покупатели нередко сталкиваются с необходимостью тщательной проверки всей документации для исключения скрытых обременений.

"Как ни крути, это другая страна. Как развернется политическая ситуация? Предугадать сложно. Если сегодня нас встречают с распростертыми объятиями и продают жилье направо-налево, не значит, что так будет завтра. Для местных людей мы ненужные конкуренты. Зачем им глобальный приток в страну?", — отметила эксперт.

Эксперт подчеркивает, что государственное регулирование может внезапно измениться. Проблемы возникают и при попытках сдачи жилья в аренду, что требует детального изучения налогового и банковского законодательства конкретного государства. Далеко не всегда собственник может свободно распоряжаться объектом или продать его в короткие сроки.

Внимания требуют и посредники, подчеркнула специалист. На рынке активно действуют агенты, не обладающие глубокими знаниями локального права, что повышает вероятность ошибок при оформлении документов, как это нередко бывает и в случае с проверкой застройщика перед сделкой.

"А кто продает недвижимость там в другой стране? Брокер, который два месяца назад из Москвы туда перелетел, не зная языка, не зная банковского законодательства? И без юридического образования местного", — обратила внимание на проблему риелтор.

При этом эксперт признает, что существуют и удачные примеры, когда иностранцы успешно используют недвижимость для сезонного отдыха. Риски часто сопоставимы с участием в цепочке сделок, где безопасность зависит от каждого звена. Покупателям следует учитывать и специфику цифровых операций, которые требуют должной осторожности.

Читайте также

• Россияне скупают квартиры в Белоруссии причина оказалась не такой, как все думали
• В Шанхае такое не купить почему Подмосковье стало тихой гаванью для денег из Китая
• Новостройку отдают с большим дисконтом что может скрываться за явной выгодой
• Институт собственности в России на грани краха когда регистрация не защитит от судебных рисков
• Панорама из окна как настоящая находка или ловушка как избежав легких денег, терять на недвижимости