Риски для клиентов при покупке жилья: ЦБ о неопределенности, связанной с рассрочками

В сегменте первичного жилья все более значительную долю занимают рассрочки от девелоперов: у ряда компаний она превышает половину всех продаж, сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на II банковском форуме "Эксперт РА".

По её словам, хотя инструмент рассрочки используется застройщиками давно, с середины прошлого года его применение стало заметно активнее. По оценкам ЦБ, отдельные компании предлагают покупателям оплату в рассрочку в более чем 50 % сделок.

Данилова отметила, что в последние месяцы объем реализации новостроек сократился примерно на 10 %, тогда как выручка за счет увеличения среднего чека выросла на 7 %. Вместе с тем регулятор связывает этот рост с расширением доли рассрочки и не считает его безусловным признаком укрепления спроса.

Глава департамента финансовой стабильности подчеркнула, что подобное смещение формата продаж создает неопределенность для застройщиков и их клиентов. Девелоперы, выступая кредиторами, сталкиваются с рисками невозврата — в отличие от банков, при выдаче рассрочки они часто не проверяют тщательно платежеспособность покупателей. Кроме того, имеется вероятность отказа от сделки, из-за чего застройщик не может быть уверен в полном поступлении средств за проданные квартиры.

ЦБ, по словам Даниловой, внимательно отслеживает динамику рассрочек и рекомендует банкам учитывать повышенные риски при финансировании проектов, где девелоперы активно предлагают отсрочку платежей.