Ключи от счастья или билет на разорение? Что сулит покупка жилья в 2025-м невнимательным

Выбор и покупка жилья для большинства россиян — событие нечастое и ответственное. По словам специалистов, люди совершают такую сделку в среднем раз в пять-десять лет, поэтому их знания о возможных рисках часто оказываются устаревшими. В 2025 году на рынке недвижимости есть несколько опасных сценариев, о которых важно помнить, чтобы не стать жертвой мошенников или неприятных юридических последствий.

"Среднестатистический россиянин приобретает квартиру крайне редко. Как правило, это происходит раз в пять-десять лет", — отметил риелтор Евгений Коноплев.

Основные угрозы на рынке жилья

В числе самых опасных ситуаций выделяют три категории: сделки с ведомыми продавцами, покупка квартиры у человека в предбанкротном состоянии и сделки, совершаемые по доверенности. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

Ведомые продавцы

Это те, кто действует под давлением мошенников. Они могут быть уверены, что помогают следователям, но на деле просто передают деньги аферистам. Наибольшие риски возникают при расчетах через банковскую ячейку. Сегодня это считается тревожным сигналом, поскольку подобные схемы часто используются для сокрытия денежных потоков.

"Расчеты через банковскую ячейку — сегодня в принципе это красный флаг для всех", — пояснил Коноплев.

Продавцы в предбанкротном состоянии

Даже если у человека сейчас нет долгов, никто не застрахован от того, что завтра он возьмет крупный кредит и не сможет его погасить. В таком случае все его сделки будут пересматривать конкурсные управляющие, а купленная квартира рискует оказаться в конкурсной массе.

Сделки по доверенности

Оформление жилья через представителя тоже несет определенные угрозы. Несмотря на то, что после пандемии риелторы накопили большой опыт дистанционных сделок, риск подделки документов или мошенничества остается.

Сравнение рисков

Советы шаг за шагом

• Проверяйте финансовое состояние продавца: запросите справки о кредитах и задолженностях.
• Откажитесь от расчетов через банковские ячейки — используйте аккредитив или безопасные онлайн-сервисы.
• Внимательно изучайте доверенность: она должна быть нотариально заверена и содержать четкие полномочия.
• Обсудите с продавцом все схемы расчетов и попросите его аргументировать их безопасность.
• При малейших сомнениях консультируйтесь с независимым юристом.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: расчет через ячейку.
Последствие: деньги могут уйти мошенникам.
Альтернатива: расчет через банковский аккредитив.

Ошибка: игнорирование кредитной истории продавца.
Последствие: риск включения квартиры в конкурсную массу.
Альтернатива: запрос справок из бюро кредитных историй.

Ошибка: доверенность без проверки.
Последствие: сделку могут признать недействительной.
Альтернатива: нотариально заверенная доверенность и звонок доверителю.

А что если…

А что если квартира оказалась куплена у человека, который вскоре объявлен банкротом? В таком случае важно доказать свою добросовестность: показать, что вы проверяли его финансовое положение и не знали о грядущих проблемах. В суде такие документы помогут защитить ваши права.

FAQ

Как выбрать безопасный способ расчетов?
Лучше всего использовать банковский аккредитив или безналичный перевод через сервисы с подтверждением.

Сколько стоит проверка квартиры у юриста?
Средняя цена — от 15 до 30 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности сделки.

Что лучше — покупать напрямую или по доверенности?
Всегда предпочтительнее личная сделка с собственником, а доверенность стоит проверять особенно тщательно.

Мифы и правда

Миф: банковская ячейка — самый надежный способ расчетов.
Правда: сегодня это инструмент повышенного риска.

Миф: если продавец без долгов, рисков нет.
Правда: долговая нагрузка может появиться уже после сделки.

Миф: доверенность всегда безопасна.
Правда: поддельные документы встречаются даже при нотариальном заверении.

3 интересных факта

• В Москве за последние 10 лет оспорено более 12% сделок с недвижимостью из-за банкротств продавцов.
• В 2024 году суды рассмотрели свыше 20 тысяч исков, связанных с оспариванием сделок по доверенности.
• По данным Росреестра, количество сделок с аккредитивами выросло вдвое за последние три года.

Исторический контекст

• 1990-е: массовые аферы с жильем, поддельные документы, "двойные продажи".
• 2000-е: активное внедрение банковских ячеек как якобы надежного инструмента расчетов.
• 2020-е: переход к аккредитивам и дистанционным сделкам через онлайн-сервисы, усиление контроля за рынком.