Дом, переживший пожар, отдают почти даром, но новый владелец рискует гораздо большим

Объект культурного наследия "Дом жилой" по адресу Базарная, 136/76 пострадал от серьёзного пожара ещё в 2019 году и с тех пор пребывал в полуразрушенном состоянии.

В прошлом году городская администрация решила передать его новому владельцу по программе "за рубль" — вместе с земельным участком, аренда которого была установлена в 1 рубль в год.

Победителем торгов стала строительная фирма ООО "СК Старт", взявшая на себя обязательства реставрировать здание и вернуть ему исторический облик.

Условия сделки, которые никто не выполнил

По условиям конкурса, новый собственник обязан был:

• до 31 декабря 2024 года разработать научно-проектную документацию и согласовать её с департаментом охраны памятников;
• получить положительное заключение историко-культурной экспертизы и утвердить проект;
• в течение двух лет провести реставрационные работы согласно проекту.

Но как показала проверка, ни один из этих этапов не был завершён. Документации не представлено, работы не начались, здание так и осталось руиной.

Администрация охраны памятников составила административный протокол на компанию. Впрочем, судебное решение ещё не вынесено.

Возврат городу

Весной 2025 года владелец официально отказался от обязательств и попросил вернуть здание в собственность мэрии. В июле того же года здание формально стало муниципальной собственностью.

Город снова включил дом в прогнозный план приватизации на 2025-2027 годы, намереваясь вновь выставить его на конкурс по символической цене 1 рубль.

Почему схема "за рубль" часто терпит фиаско

• Отсутствие последовательного контроля. Когда контроль со стороны властей слабый, выполнении обязательств легко "увязнуть" в бюрократии.
• Значительные расходы на реставрацию. Даже начальные этапы — научные исследования, экспертизы и проект — могут обойтись в миллионы рублей.
• Риск потери объекта. Но если восстановление затягивается, объект может быть возвращён городу без компенсации расходов.
• Нехватка квалифицированных реставраторов. В регионах таких специалистов часто мало, особенно для работы с деревянными конструкциями и уникальными архитектурными элементами.

Во многих городах схема "дом за рубль" применяется как инструмент спасения памятников. Однако, как показывает пример Тамбова, успех зависит от грамотного сопровождения, жестких сроков и поддержки со стороны властей.

Что дальше

Нынешний статус Дома на Базарной — как зыбкая надежда. В мэрии говорят, что продолжат искать серьезного инвестора, который возьмёт на себя не просто зданий, но и ответственность за историю города.

Если новый участник проекта окажется надёжным, дом может вернуться к жизни: принять форму, которую он имел в XIX веке, и стать точкой притяжения в историческом центре. Но пока он снова входит в список объектов на приватизацию, не начав ни одного действия по восстановлению.