Запреты и разрешения в квартире: как не нарушить закон и не поссориться с соседями

Каждый из нас хоть раз задумывался, что же на самом деле можно и нельзя делать в собственной квартире? Ведь границы между личным пространством и коммерческой деятельностью порой размыты, а законы порой кажутся сложными и непонятными. Давайте разберёмся, какие виды деятельности разрешены в жилом помещении, а какие — строго запрещены.

Что разрешено делать в квартире

Перепланировка и ремонт

Перепланировка — популярный способ сделать жильё более удобным. Например, можно увеличить комнату, сдвинув дверной проём в сторону коридора, или расширить кухню, используя часть коридорного пространства. Также разрешено объединять санузел с ванной комнатой. Главное — сохранять несущие стены, чтобы не нарушать конструктивную целостность здания.

Однако стоит помнить, что в арендованной квартире перепланировка возможна только с согласия собственника, что случается довольно редко.

Ведение бизнеса в квартире

Современные реалии позволяют использовать жилое помещение для предпринимательства. Это может быть как собственная квартира, так и арендованная. Главное условие — деятельность не должна мешать соседям: не создавать шума, грязи или других неудобств.

Примеры разрешённого бизнеса в квартире:

• пошив и ремонт одежды;
• продажа домашних десертов;
• косметические услуги (маникюр, стрижки, коррекция бровей);
• сбор букетов;
• изготовление мыла и текстильных игрушек;
• проведение онлайн-курсов;
• копирайтинг, программирование, дизайн-студия;
• юридические консультации.

Для ведения такого бизнеса необходимо зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП), вести отчётность и платить налоги.

Что запрещено в квартире по закону

Масштабное производство и складирование

Квартира не предназначена для крупного производства. Тяжёлое оборудование, вибрации и высокий уровень шума нарушают покой соседей и могут привести к повреждению конструкции дома. Кроме того, нельзя использовать жилое помещение как склад для хранения товаров, особенно если это связано с опасными или взрывоопасными веществами.

Запрещено организовывать в квартире:

• складские помещения;
• погребальные конторы;
• магазины морепродуктов и рыбы;
• химчистки;
• продажу фейерверков, шин и автозапчастей.

Также, несмотря на разрешение устанавливать хаммамы и инфракрасные кабины с декабря 2022 года, бани и сауны в квартирах по-прежнему под запретом.

Животные в квартире

Жилищный кодекс не ограничивает точное количество домашних животных, но создавать приюты или содержать крупных животных (например, коров) в квартире нельзя. Приюты для животных требуют специальных условий и лицензирования. Кроме того, запрещено держать дома ряд экзотических и опасных животных, таких как многие рептилии, пауки и хищники.

Перевод жилого помещения в нежилое: что важно знать

Если вы планируете открыть в квартире полноценный бизнес, например, детский сад, ателье или кафе, стоит задуматься о переводе жилого помещения в нежилое. Для этого квартира должна находиться на первом этаже или быть над нежилыми помещениями, а также иметь отдельный вход.

Необходимы также соблюдение санитарных и противопожарных норм. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги для нежилых помещений отличаются от жилых.

Перевод помещения — процесс не простой, требующий согласия всех собственников и решения общего собрания многоквартирного дома. При этом обратный перевод из нежилого в жилое тоже возможен, но потребует немалых усилий.

Интересные факты:

• с 1 декабря 2022 года жителям многоквартирных домов разрешено устанавливать в квартирах хаммамы и инфракрасные кабины, что значительно расширяет возможности для домашнего комфорта;
• законодательство допускает использование квартиры для творческой и профессиональной деятельности без изменения статуса помещения, что открывает широкие возможности для фрилансеров и малых предпринимателей.

Жилая квартира — это не просто место для жизни, но и пространство с определёнными ограничениями. Важно понимать, что закон разрешает заниматься многими видами деятельности, не мешающими соседям, но при этом запрещает использовать квартиру для шумного или опасного бизнеса. Перед тем как начать предпринимательскую деятельность в жилом помещении, стоит тщательно изучить законодательство и, при необходимости, оформить все нужные документы.