Налоговая идёт по следу арендодателей: половина россиян может лишиться дохода от квартир

Сдача квартиры в аренду давно стала привычным способом заработка для россиян. Однако в 2025 году ситуация может измениться: государство усилило контроль за этим сегментом, и многие собственники рискуют оказаться в числе нарушителей.

"Особенно такой контроль касается профессиональных арендодателей или частных инвесторов, которые владеют несколькими квартирами в столицах и системно сдают их в аренду", — уточнила сенатор Ольга Епифанова.

По оценкам, около половины арендодателей в ближайшее время могут получить штрафы за уклонение от уплаты налогов, сообщает "Газета.Ru".

Почему выросли риски

Федеральная налоговая служба активно использует цифровые инструменты. Сегодня анализируются:

1. Банковские переводы между физлицами.

2. Объявления о сдаче квартир на популярных площадках.

3. Жалобы граждан, проживающих в арендованных помещениях.

4. Данные Росреестра о собственниках.

Это значит, что скрыть доход становится все сложнее.

Какие штрафы грозят

Санкции зависят от тяжести нарушения.

• За неуплату налогов возможен штраф до 40% от суммы задолженности.

• Если сумма превышает 2,7 млн рублей за три года, речь может идти о привлечении к уголовной ответственности.

• В крайних случаях штраф достигает 300 тысяч рублей, а также может назначаться ограничение свободы.

Таким образом, аренда без уплаты налогов превращается из "серой схемы" в серьезный риск.

Сравнение: легальная и нелегальная аренда

Советы шаг за шагом

• Заключайте договор аренды — это защитит и арендодателя, и арендатора.
• Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого или ИП, чтобы уплачивать налог по сниженной ставке.
• Используйте приложение "Мой налог" для учета поступлений.
• Храните все переводы и квитанции — это доказательство легальности дохода.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: сдавать жилье без оформления.

• Последствие: крупный штраф.

• Альтернатива: зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% с дохода.

• Ошибка: использовать только наличные расчеты.

• Последствие: подозрение налоговой при проверке.

• Альтернатива: фиксировать переводы на счет и указывать их в декларации.

• Ошибка: не заключать письменный договор.

• Последствие: отсутствие доказательств в случае спора.

• Альтернатива: подписывать договор с арендатором, даже если он краткосрочный.

А что если…

Если доход от аренды небольшой и составляет, например, всего одну квартиру в регионе, проще оформить статус самозанятого. Тогда ставка налога всего 4% при работе с физлицами, а платить его можно напрямую в приложении, без бухгалтерии.

Плюсы и минусы легализации дохода

FAQ

Как выбрать форму налогообложения при сдаче квартиры?
Для большинства подходит режим самозанятости. Если квартир несколько — лучше зарегистрировать ИП.

Сколько стоит налог при аренде?
Для самозанятых ставка — 4% с физических лиц и 6% с юридических.

Что лучше: наличные или переводы на карту?
Официальные переводы безопаснее: их проще подтвердить и учесть в декларации.

Мифы и правда

• Миф: налоговая не интересуется физлицами, сдающими жилье.
• Правда: контроль усилен, особенно в крупных городах.

• Миф: штрафы касаются только богатых владельцев.
• Правда: взыскания применяются ко всем, сумма зависит от нарушений.

3 интересных факта

1. В Москве и Санкт-Петербурге доля арендного жилья выше, чем в среднем по стране, поэтому проверки там особенно активные.

2. В приложении "Мой налог" налог рассчитывается автоматически и уплачивается одним кликом.

3. По данным ФНС, число самозанятых арендодателей выросло в 3 раза за последние два года.

Исторический контекст

Тема контроля за арендой жилья встала еще в 1990-е годы, но тогда у налоговых органов не было инструментов для отслеживания доходов. Ситуация изменилась с развитием онлайн-платежей и цифровых сервисов. Сегодня налоговая видит движение средств по картам, сопоставляет их с базами недвижимости и объявлениями. Это стало возможным благодаря цифровизации, которая полностью изменила подход к контролю рынка аренды.