От страха до выгоды: как аренда жилья превращается в источник уверенности и дохода

Рост цен на аренду жилья в Петербурге вновь заставил говорить о защите интересов владельцев квартир. Долгосрочная аренда остаётся одним из самых рискованных способов заработка на недвижимости, и всё чаще арендодатели стараются обезопасить себя от убытков.

По данным "Авито Недвижимости", в октябре 2025 года средняя стоимость съёмного жилья в Санкт-Петербурге достигла 47 тысяч рублей в месяц, а предложение квартир увеличилось на 13% за год.

Рынок аренды: рост цен и новых рисков

Исследование "Авито Недвижимости" показывает, что рынок долгосрочной аренды в России демонстрирует положительную динамику. За год объём предложений вырос на 31%, а активность владельцев повысилась в 40 из 42 крупных городов страны.

Однако вместе с ростом рынка растут и опасения. Около половины собственников, согласно тем же данным, боятся порчи имущества при сдаче квартиры, а почти каждый третий уже сталкивался с подобной проблемой.

"Чтобы собственники могли увереннее сдавать квартиры и зарабатывать на своей недвижимости, мы запустили пилот с бесплатной страховкой имущества", — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.

Такой подход призван изменить отношение арендодателей к рискам. По сути, владельцу больше не нужно выбирать между безопасностью и доходом: страховка позволяет смягчить последствия возможных убытков и делает рынок цивилизованнее.

Как работает новая страховка для арендодателей

Совместно с компанией "АльфаСтрахование" "Авито Недвижимость" в августе и сентябре 2025 года запустила пилотный проект, в рамках которого владельцам квартир оформлялась бесплатная страховка сроком на полгода.

Полис покрывал внутреннюю отделку (стены, пол, потолок) и движимое имущество — мебель, бытовую технику, элементы декора. Максимальная сумма компенсации достигала 120 тысяч рублей.

За время тестирования было оформлено свыше 100 тысяч полисов, и уже первые выплаты получили пять владельцев квартир. Средний срок получения компенсации составил от пяти до семи дней, что стало одним из ключевых преимуществ новой системы.

Почему эта схема важна для рынка? Она устраняет барьер недоверия между арендодателем и арендатором. Если раньше собственники часто требовали крупные депозиты, теперь риски можно компенсировать страхованием.

Простая процедура оформления

Одной из особенностей проекта стало отсутствие бюрократических барьеров. Чтобы получить полис, арендодателю достаточно было:

• разместить объявление в разделе долгосрочной аренды;
• корректно указать данные о себе и квартире;
• подтвердить личность и заключить договор в мессенджере платформы.

После этого страховка активировалась автоматически, а все документы и инструкции приходили в течение трёх дней.

"Мы максимально упростили путь получения полисов — без визитов к агенту или бумажных заявлений", — отметил Константин Каменев.

Такая модель демонстрирует, как цифровые сервисы снижают порог входа в сложные финансовые продукты. По сути, страхование стало встроенной частью экосистемы аренды, а не отдельной процедурой.

Что думают страховщики

По словам руководителя направления в "АльфаСтрахование" Даниила Минчакова, интерес собственников к страхованию арендованных квартир уже растёт. Это не просто дополнительная опция, а инструмент повышения доверия между сторонами сделки.

Минчаков подчеркнул, что компания рассчитывает на развитие продукта и за пределами пилота, так как многие клиенты теперь осознанно выбирают страховую защиту имущества.

А что если страховка станет стандартом рынка? Тогда рынок аренды может получить качественно новый уровень прозрачности. Появится меньше конфликтов и судебных споров, а у арендодателей исчезнет страх потерять имущество из-за недобросовестных жильцов.

Заблуждения и реальность аренды

Существует распространённое мнение, что страхование выгодно только банкам и крупным компаниям. На практике всё иначе: при стоимости аренды в десятки тысяч рублей даже мелкие повреждения квартиры могут обойтись дороже, чем сумма страховки.

Почему собственники всё ещё избегают таких решений? Во многом из-за привычки. Многие до сих пор полагаются на "честное слово" арендатора или на залог, который часто не покрывает ущерб. Альтернатива — страхование, где ответственность чётко зафиксирована.

В других странах подобные механизмы действуют давно. В Германии, например, большинство квартир сдаётся через платформы с обязательным страховым обеспечением. Россия пока только движется в этом направлении, но первые шаги уже сделаны.

Инструкция: как снизить риски при сдаче жилья

Опыт "Авито Недвижимости" показывает, что избежать проблем с арендаторами можно даже без сложных договоров. Главное — системность и прозрачность.
Минимальные шаги:

1. Фиксировать состояние квартиры фото- или видеоматериалами до заселения.
2. Заключать договор с полными паспортными данными сторон.
3. Использовать сервисы, где сделка проходит внутри платформы, что позволяет при необходимости подтвердить переписку.
4. Оформлять страхование имущества, даже если оно базовое.
5. Проверять арендатора через доступные базы и соцсети — неформально, но эффективно.

Эти меры не исключают всех рисков, но делают их управляемыми.

Как быстро рынок примет новые правила игры? Судя по реакции собственников, достаточно быстро. За несколько месяцев пилота более ста тысяч человек воспользовались предложением, и часть из них уже заявила о готовности продлить страховку платно.

Перспективы рынка и возможные сценарии

Если инициатива получит продолжение, страхование может стать стандартом при любой сделке аренды — как ипотека при покупке. Это повысит доверие к частному сектору недвижимости и привлечёт больше частных инвесторов.

Есть ли риски перегрева рынка? Только в случае, если спрос на аренду резко упадёт, но в текущих экономических условиях тенденция обратная. Люди всё чаще выбирают съём жилья вместо покупки, особенно в мегаполисах.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды в России постепенно становится зрелым. И если раньше он держался на устных договорённостях и взаимном доверии, теперь всё чаще опирается на страховые и цифровые инструменты.

Петербургский пример показывает, что даже один пилот может изменить поведение десятков тысяч собственников и задать новую норму.