Новые правила аренды могут ударить по карману: вот какие ошибки чаще всего приводят к штрафам
Сдача квартиры в аренду для многих россиян — способ обеспечить себе дополнительный доход. Однако вместе с этим у собственников жилья появляются и серьёзные юридические обязательства. Нарушение правил может обернуться штрафами, которые особенно ощутимы для жителей крупных городов. На риски, с которыми сталкиваются арендодатели, обратил внимание юрист Илья Русяев, его комментарий приводит NEWS. ru.
"Штраф за отсутствие учета — до семи тысяч рублей для владельцев в Москве и Петербурге", — уточнил юрист.
По закону, при заселении иностранных граждан хозяин квартиры обязан поставить их на миграционный учёт в течение семи рабочих дней. Если речь идёт о гражданах России, нужно оформить временную регистрацию. Эти требования обязательны и игнорировать их нельзя, иначе владелец недвижимости рискует получить протокол об административном правонарушении.
Основные риски для арендодателей
Помимо регистрации жильцов, существует ещё несколько правил, нарушение которых влечёт за собой санкции. Самые частые ошибки связаны с налогами и договорами аренды. Если собственник не декларирует доход от сдачи жилья, ему грозит штраф и доначисление налогов. Также проблемой может стать отсутствие письменного договора при долгосрочной аренде — свыше 11 месяцев.
Подобные ситуации встречаются чаще, чем кажется: многие собственники предпочитают сдавать квартиры "по устной договоренности", чтобы избежать налогов и формальностей. Но именно такая схема в случае конфликта с жильцами или проверки контролирующих органов становится источником неприятностей.
Сравнение вариантов аренды
| Параметр | С официальным договором | Без договора |
|---|---|---|
| Защита прав | Возможность обратиться в суд | Отсутствие доказательств |
| Налоги | Налог 13% или патентная система | Риск штрафа и доначислений |
| Риски проверки | Минимальные | Высокие |
| Стоимость аренды | Может быть чуть выше из-за налогов | Часто ниже для арендатора |
Советы шаг за шагом: как сдавать квартиру правильно
-
Заключите письменный договор аренды, особенно если жильцы планируют проживать более 11 месяцев.
-
Уточните гражданство арендаторов и оформите регистрацию или миграционный учёт в установленные сроки.
-
Выберите форму налогообложения: 13% НДФЛ, налог на профессиональный доход ("налог для самозанятых") или патент.
-
Сохраняйте все квитанции и платёжные документы — это поможет при проверках.
-
Используйте электронные сервисы для подачи декларации: "Госуслуги", "Личный кабинет налогоплательщика".
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: сдавать квартиру без уплаты налогов.
Последствие: штрафы и доначисления.
Альтернатива: зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4%. -
Ошибка: не оформлять регистрацию жильцов.
Последствие: штраф до 7 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Альтернатива: оформить временную регистрацию или поставить на учёт в МВД. -
Ошибка: устная договоренность с арендаторами.
Последствие: невозможно взыскать долг за аренду через суд.
Альтернатива: заключить договор с нотариальным заверением при необходимости.
А что если…
Некоторые владельцы опасаются, что оформление документов отнимет слишком много времени. На практике многие процессы можно упростить. Например, регистрацию жильцов можно сделать через МФЦ или онлайн на "Госуслугах". Подача налоговой декларации также доступна в электронном виде. Таким образом, соблюдение закона не требует больших затрат времени, а риск штрафов значительно снижается.
Плюсы и минусы официальной аренды
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Защита прав в суде | Необходимость платить налоги |
| Отсутствие штрафов | Больше бумажной работы |
| Возможность сдавать дороже, так как арендаторы ценят легальность | Затраты на услуги нотариуса при заверении договора |
FAQ
Как выбрать форму налогообложения при сдаче квартиры?
Если доход стабильный и квартира сдаётся на длительный срок, удобнее платить НДФЛ 13%. Для краткосрочной аренды выгоднее стать самозанятым.
Сколько стоит временная регистрация жильцов?
Госпошлина не взимается. Необходимо лишь заполнить заявление и предоставить документы в МФЦ или МВД.
Что лучше: договор на 11 месяцев или долгосрочный контракт?
Краткосрочный договор удобен, если планируется гибкость. Но для стабильного дохода лучше заключить долгосрочный и зарегистрировать его в Росреестре.
Мифы и правда
-
Миф: налоги можно не платить, если арендаторы платят наличными.
Правда: доходы нужно декларировать независимо от формы расчёта. -
Миф: временную регистрацию можно сделать только через МВД.
Правда: услугу предоставляют и МФЦ, а также портал "Госуслуги". -
Миф: договор аренды обязателен только для юридических лиц.
Правда: заключать договор нужно и физическим лицам, если срок аренды превышает 11 месяцев.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
