Арендатор против собственника: как не стать заложником непредсказуемого роста платы

Можно ли арендодателю просто так повысить плату за квартиру? Этот вопрос волнует многих, кто снимает жильё или сдает его в аренду. Договор аренды — это не просто формальность, а надежный документ, который фиксирует все условия найма, включая порядок изменения стоимости. Разберёмся, когда и как закон позволяет односторонне увеличивать арендную плату.

Когда одностороннее повышение арендной платы возможно

Одностороннее повышение арендной платы закон допускает лишь в том случае, если подобная возможность прописана в договоре аренды. Без такого пункта владелец жилья не вправе менять цену без согласия арендатора.

Договор аренды — основа отношений между собственником и съемщиком. Если в нем зафиксированы условия повышения стоимости, например, в связи с инфляцией или изменениями на рынке недвижимости, собственник может корректировать цену аренды в пределах этих рамок. Важно, чтобы в документе были чётко обозначены:

• периодичность повышения (например, раз в год);
• максимальный размер увеличения;
• сроки уведомления арендатора.

Чем подробнее прописаны эти моменты, тем проще будет избежать споров и конфликтов, в том числе судебных.

Если же в договоре нет пункта о повышении цены, то изменить арендную плату можно только по взаимному согласию сторон. Обычно это оформляется дополнительным соглашением или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Периодичность и причины изменения арендной платы

Периодичность — это частота, с которой может меняться стоимость аренды. Некоторые собственники предпочитают корректировать цену ежегодно, другие — реже, ориентируясь на ситуацию на рынке.

Причин для повышения аренды несколько:

• рост инфляции и цен в экономике;
• улучшение состояния квартиры (ремонт, новая мебель, техника);
• улучшение инфраструктуры и транспортной доступности (например, открытие рядом станции метро);
• общее подорожание недвижимости в районе.

Интересный факт: согласно исследованиям рынка аренды, квартиры с недавно сделанным ремонтом и современной техникой могут стоить на 15-20% дороже аналогичных вариантов без обновлений.

Иногда инициатором повышения может стать и сам арендатор — например, если он вложил собственные средства в улучшение жилья. Но и в этом случае условия должны быть заранее прописаны в договоре.

Как правильно уведомить об изменении стоимости

Если договор предусматривает одностороннее изменение арендной платы, собственник обязан уведомить арендатора в порядке и сроки, указанные в документе. Это может быть:

• заказное письмо;
• электронное письмо;
• сообщение в мессенджере;
• личное информирование.

Эксперты рекомендуют предусмотреть в договоре конкретный срок уведомления — например, минимум за один месяц до начала действия новой ставки. Это поможет избежать недоразумений и сохранит добросовестные отношения между сторонами.

Индексация арендной платы с учётом инфляции

Очень часто повышение арендной платы связывают с инфляцией. Для законного изменения стоимости на этом основании в договоре должен быть специальный пункт об индексации. Обычно он предусматривает корректировку арендной платы пропорционально индексу потребительских цен, который публикует Росстат.

Без такого условия собственник не имеет права требовать повышения аренды из-за инфляции. Это защитит арендатора от неожиданных и необоснованных изменений стоимости.