Осень без квартиры: почему дешёвого жилья почти не останется

В начале осени рынок аренды жилой недвижимости традиционно оживает, и 2025 год не стал исключением. Ситуация складывается так, что спрос на квартиры заметно превышает предложение, что напрямую отражается на ценах. Те, кто планирует снимать жильё в ближайшие недели, уже сталкиваются с ощутимым ростом ставок, особенно в крупнейших городах страны.

Почему осенью аренда дорожает

Каждый сентябрь наблюдается один и тот же процесс: к аренде жилья активно подключаются студенты младших курсов, выпускники вузов и те, кто недавно сменил работу. Одновременно многие владельцы, сдававшие квартиры посуточно в туристический сезон, возвращают их в долгосрочную аренду. Но даже с этим дополнительным предложением количество свободных вариантов оказывается меньше, чем число желающих снять жильё.

"Традиционно спрос на аренду в сентябре идет на повышение: жилплощадь ищут первокурсники, выпускники и сменившие место работы", — сказала риелтор Наталья Перескокова.

Такой ежегодный всплеск спроса стал уже нормой, однако в этот раз ситуация усугубляется общей динамикой цен на жильё.

Москва и Санкт-Петербург — лидеры роста

По наблюдениям специалистов, в столице и Северной столице аренда дорожает быстрее всего. В августе цены уже показали прибавку примерно на 5-7 процентов. Но это только начало: с наступлением сентября арендные ставки в массовом сегменте могут подняться ещё на 10-20 процентов.

Если сложить оба этапа роста, то в итоге съёмные квартиры осенью подорожают примерно на четверть. Для арендаторов это означает необходимость закладывать в бюджет дополнительные расходы.

"Еще до конца лета расценки на съемные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге вырастут на 5-7 процентов. При этом с начала сентября ставки поднимутся еще на 10-20 процентов", — отметила риелтор Наталья Перескокова.

Массовый сегмент против элитного

Больше всего изменения ощущаются на рынке доступного жилья. Квартиры эконом- и комфорт-класса становятся дефицитом: даже при росте ставок достойные варианты разбирают буквально за несколько дней. В то же время жильё бизнес- и премиум-класса дорожает заметно медленнее.

Эксперты отмечают, что в сегментах выше среднего повышение ограничивается всего 3-5 процентами. Но даже при такой динамике подобрать квартиру с адекватным соотношением цены и качества непросто: выбор сокращается, а арендодатели не спешат идти навстречу арендаторам.

Что ждёт рынок осенью

Аналитики прогнозируют, что наибольшая активность сохранится до середины октября. Именно в этот период формируется основной пул арендаторов, после чего рынок выходит на более спокойный уровень. Однако снижаться ставки не будут: в лучшем случае рост замедлится.

Причиной сохраняющегося давления остаётся дисбаланс — жилья в аренде меньше, чем потенциальных арендаторов. В результате многие вынуждены соглашаться на менее удобные условия или искать жильё в пригородах.