Рынок аренды замерз: почему частные дома в России внезапно подешевели почти на пятую часть

За год рынок аренды частных домов в России пережил заметное охлаждение. По данным федерального портала «Мир квартир», арендные ставки на дачи и коттеджи снизились в 65 из 82 регионов страны. Средняя цена аренды дома упала на 18% и составила около 47 тысяч рублей в месяц. Эксперты объясняют тренд избытком предложения и смещением интереса арендаторов в сторону квартир.

Где аренда подешевела сильнее всего

Исследование «Мира квартир», опубликованное ТАСС, показывает, что масштаб снижения оказался неравномерным по регионам.

«За год, с октября 2024 года, в 17 регионах из 82 исследованных стоимость аренды частных домов поднялась, в 65 снизилась. В среднем по России стоимость аренды упала на 18%, составив 47 093 рубля в месяц за объект», — говорится в материалах портала.

Наибольшее падение зафиксировано:

• в Карелии — на 51,4%;

• в Хакасии — на 48,5%;

• в Ивановской области — на 48,4%;

• в Приморском крае — на 47,6%;

• в Кемеровской области — на 46,6%.

Такое сокращение ставок связано не с экономическим кризисом, а с коррекцией после бурного роста 2024 года. Тогда отмена льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос на аренду, особенно на дома для постоянного проживания. Сейчас рынок возвращается к более реалистичному уровню цен.

Эффект перенасыщения рынка

Генеральный директор портала Павел Луценко объяснил, что в 2024 году многие собственники, видя взлёт цен, выставили свои дома в аренду, рассчитывая заработать на повышенном спросе.

«Видя такую конъюнктуру, многие собственники выставили свои объекты на рынок аренды, надеясь хорошо заработать. Однако в этом году уже пошло заметное охлаждение, и их расчет не оправдался», — отметил он в комментарии ТАСС.

Предложение выросло на 72% по сравнению с прошлым годом, а спрос — наоборот, сконцентрировался в сегменте квартир. Люди, которые раньше искали дом на длительный срок, всё чаще возвращаются в многоэтажки: коммунальные расходы ниже, а инфраструктура ближе.

Почему аренда домов теряет популярность? После пандемийного всплеска удалённой занятости и роста интереса к загородной жизни часть арендаторов вернулась к офисному формату, а значит, необходимость жить за городом отпала. К тому же эксплуатация дома требует дополнительных расходов — отопления, охраны, уборки территории.

Где аренда всё же подорожала

Несмотря на общий спад, в 17 регионах России арендные ставки выросли. Лидерами роста стали:

• Республика Калмыкия — +113,6%;

• Республика Коми — +97,6%;

• Республика Тыва — +41,6%;

• Забайкальский край — +39,9%;

• Тамбовская область — +33,5%.

В Московской области стоимость аренды домов увеличилась на 4,5%, а в Ленинградской — на 7,8%.

Что общего у этих регионов? В них наблюдается ограниченное предложение при стабильном спросе, особенно со стороны временных работников, госслужащих и приезжих специалистов. Например, в Калмыкии и Коми предложение частных домов минимально, и любое увеличение интереса ведёт к скачку цен.

Как меняется стратегия собственников

Собственники, столкнувшиеся с падением ставок, пересматривают условия аренды. Некоторые предпочитают сдавать дома посуточно или на летний сезон, другие — объединяются с агентствами для поиска арендаторов на длительный срок.

Типичная ошибка владельцев — попытка удержать прежние ставки, рассчитывая на возвращение прошлогоднего спроса.
Последствие — простаивание объектов по несколько месяцев без арендатора.
Альтернатива — гибкий подход: умеренное снижение цены, включение коммунальных услуг в арендную ставку, возможность рассрочки или краткосрочных договоров.

Собственники, которые корректируют условия под рынок, находят арендаторов быстрее и избегают потерь. Особенно эффективно работает стратегия постепенного снижения стоимости с учётом сезона.

Влияние сезонности и структуры спроса

Можно ли ожидать рост аренды зимой? Вероятность невелика. Осенне-зимний период традиционно характеризуется снижением активности на рынке домов. Основная волна съёма коттеджей приходится на весну и лето, когда семьи ищут жильё на время каникул или отдыха.

Однако некоторые категории арендаторов — строители, ИТ-специалисты, работающие удалённо, — предпочитают загородные дома круглый год. Для них привлекательны предложения с хорошим интернетом и доступом к инфраструктуре.

Сравнение с прошлым годом показывает, что структура спроса изменилась: вместо временных «летних» арендаторов появились долгосрочные клиенты, но их стало меньше. В 2024 году рост был вызван паникой после отмены льготной ипотеки, а сейчас рынок возвращается к естественному равновесию.

Региональные контрасты и заблуждения

Распространено мнение, что падение цен свидетельствует о снижении интереса к загородной жизни. На деле — наоборот: инфраструктура вокруг городов развивается, но рынок стал слишком насыщенным. Количество сдаваемых объектов растёт быстрее, чем число арендаторов, поэтому ценовая коррекция неизбежна.

Некоторые регионы с умеренным климатом и близостью к мегаполисам, например Ленинградская область, удерживают спрос благодаря транспортной доступности. В отдалённых субъектах, напротив, спрос более волатилен и зависит от сезонных факторов.

Что будет дальше? При стабилизации ипотечных программ и замедлении строительства новых домов предложение перестанет расти такими темпами. Тогда ставки аренды, особенно в Подмосковье и Ленобласти, могут начать плавно восстанавливаться уже к середине 2026 года.