Казалось бы, жизнь налаживается — но рынок аренды трещит по швам: что пошло не так

Россияне стали тратить на аренду квартир немного больше, чем год назад, но при этом сам рынок аренды сжимается.

По данным исследования заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, опубликованного РИА Новости, средний бюджет арендатора в 2025 году составил 27,2 тысячи рублей в месяц. Годом ранее жильцы готовы были платить 25,9 тысячи.

Рынок аренды теряет арендаторов

Согласно исследованию, в третьем квартале 2025 года количество желающих арендовать жильё на длительный срок сократилось на 20,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что активность на рынке снижается несмотря на умеренный рост цен.

"Снижение спроса на аренду связано с экономическим развитием страны. Спрос на квалифицированных сотрудников по всей России позволяет людям находить хорошо оплачиваемую работу у себя дома, не переезжая на новое место жительства", — пояснил Александр Цыганов.

Рост региональных возможностей трудоустройства меняет динамику внутренней мобильности: переезды ради заработка становятся менее актуальными. Если в прошлом люди часто снимали жильё в крупных городах, чтобы начать карьеру, то теперь рынок труда стал разнообразнее.

Почему аренда теряет популярность? Потому что усилившиеся региональные центры занятости и развитие инфраструктуры снижают мотивацию к переезду. Люди предпочитают инвестировать в комфорт рядом с домом, а не оплачивать жильё в другом регионе.

Где аренда растёт вопреки тренду

Несмотря на общее падение интереса, есть города, где спрос на аренду, напротив, вырос. По данным исследования, в лидерах Севастополь, Махачкала, Сургут, Симферополь и Владимир. Также заметен рост в Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.

Такое распределение объясняется не только внутренней миграцией, но и активным развитием регионов, где появляются новые предприятия и растёт численность студентов. В Сургуте, например, традиционно высокие зарплаты в нефтегазовом секторе, а в Махачкале и Севастополе — приток молодежи и туристов.

Что общего у этих городов? Они демонстрируют локальные точки экономического роста и привлекательность для внутренней мобильности без необходимости переезда в мегаполисы.

Чтобы снять жильё в таких локациях, арендатору часто нужно действовать быстро — качественные варианты расходятся за считанные дни. И это, несмотря на то, что средний доход жителей там ниже столичного уровня.

Центры силы: Москва, Петербург и другие мегаполисы

По размерам рынка аренды лидируют Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и Нижний Новгород. За ними следуют Краснодар, Ростов-на-Дону, Красноярск, Воронеж и Казань.

Потоки арендаторов между городами сохраняются. Москва по-прежнему притягивает жителей Санкт-Петербурга, Краснодара, Сочи, Нижнего Новгорода и Новосибирска. Петербург, в свою очередь, принимает больше всего приезжих из Москвы, Новосибирска, Омска, Курска и Брянска.

Что это говорит о рынке? Несмотря на общую стагнацию, мегаполисы продолжают играть роль центров притяжения, формируя основной объём сделок по аренде. Здесь аренда — не просто временное жильё, а часть карьерной стратегии.

Показательно, что даже при снижении спроса средняя стоимость аренды в крупных городах не падает: рынок удерживает цены за счёт ограниченного предложения и постоянного притока студентов и специалистов в IT, медицине и образовании.

Изменение мотивов арендаторов

Раньше главной причиной аренды была необходимость переезда ради работы или учёбы. Сейчас акценты сместились. Всё больше людей снимают квартиры, чтобы избежать ипотеки или сохранить мобильность.

Как меняется профиль арендатора? Сегодня это не только молодёжь, но и зрелые специалисты, выбирающие гибкость и отсутствие долговой нагрузки. Для них аренда — рациональный выбор, особенно если доход нестабилен или место работы может смениться.

Некоторые арендаторы предпочитают краткосрочные договоры, чтобы не быть привязанными к одному городу. Это частично объясняет рост интереса к посуточной и гибридной аренде, особенно среди фрилансеров и работников дистанционных профессий.

Среди ключевых ошибок арендаторов — отсутствие проверки собственника или договора. Часто люди полагаются на устные договорённости и в итоге теряют залог.

Как избежать рисков при аренде жилья?

1. Проверить документы на квартиру и личность арендодателя.
2. Подписывать письменный договор с чёткими условиями.
3. Сохранять чеки и переписку.
4. Проверить, не находится ли жильё под арестом.

Эти простые действия минимизируют вероятность конфликта и финансовых потерь.

Экономический фон и долгосрочные тенденции

Влияние экономического роста на рынок аренды проявляется неоднозначно. С одной стороны, повышение доходов населения и развитие регионов снижают внутреннюю миграцию. С другой — это стимулирует спрос на качественное жильё в средних городах.

Что будет, если тенденция сохранится? Тогда структура рынка изменится: спрос сосредоточится в нескольких крупных центрах и локальных кластерах, где активен бизнес и развивается образование.

Распространено мнение, что снижение аренды означает кризис рынка, но в действительности это может быть признаком стабилизации. Когда люди перестают вынужденно снимать жильё и могут позволить себе остаться дома, экономика работает устойчивее.

Можно ли считать аренду индикатором экономики? Да, потому что объём сделок напрямую связан с мобильностью рабочей силы. Чем больше возможностей в регионах, тем меньше людей уезжают.

В этом смысле текущее снижение спроса на аренду — не тревожный сигнал, а отражение адаптации рынка к новым реалиям. Россия постепенно переходит от модели "всё в столицу" к более сбалансированному распределению занятости.