Ремонт под аренду: как сэкономить 40% на содержании жилья в год

Когда дело доходит до ремонта квартиры под аренду, многие думают, что достаточно просто убрать старое и поставить что-то новое. Но всё не так просто. Отделка, мебель, техника — всё должно быть под конкретную цель. А цели у арендодателей разные: кто-то хочет сдать квартиру надолго, кто-то на короткий срок, а кто-то — сделать жильё для себя, но с возможностью сдачи в будущем.

Интересный факт: по данным портала ЦИАН, квартиры с ремонтом, сделанным под аренду, сдаются на 30% быстрее, чем без отделки. При этом правильно подобранные материалы и решения могут сократить расходы на содержание жилья до 40% в год.

Ремонт для себя: когда всё ради уюта

Если вы делаете ремонт для личного проживания, то ограничения — минимальны. Главное — чтобы всё устраивало вас и ваших близких.

Основные признаки такого ремонта:

• Индивидуальный - учитываются вкусы и потребности всех членов семьи.
• Качественный - материалы и решения подбираются на долгий срок.
• Долговечный - рассчитан на годы без необходимости в кардинальных изменениях.

Зачастую здесь используются дорогие материалы:

• паркет и натуральный камень для пола,
• декоративная штукатурка на стенах,
• встроенная мебель и техника премиум-класса.

"Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам."

Ремонт под долгосрочную аренду: выдержка и функциональность

Если вы сдаёте квартиру на долгий срок, ремонт должен быть не просто удачным — он должен работать. То есть выдерживать ежедневные нагрузки, не терять вид при смене жильцов и не требовать постоянного обновления.

Характеристики ремонта под долгосрочную аренду:

• Долговечный - рассчитан на годы активного использования.
• Эргономичный - не отнимает много времени и сил на содержание.
• Современный - помогает быстрее сдать квартиру и делает проживание комфортным.

Отделка:
Нейтральные цвета — белые, светло-серые, светло-бежевые стены и потолки. Полы — с натуральной текстурой. Яркие акценты добавляют сами арендаторы.

Материалы:

• коммерческий ламинат,
• линолеум,
• плитка,
• натяжные потолки из ПВХ.

Мебель:

Прочная, базовых цветов, с антивандальной обивкой. Можно ограничиться кухней и шкафами.

Техника:

Базовый набор: плита, духовка, микроволновка, стиральная машина. Дорогие модели — надёжнее. Дополнительно — посудомоечная машина, кондиционер.

"Идеально, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества."

Ремонт под краткосрочную аренду: ярко, практично, быстро

Квартира под Airbnb или сдачу туристам — совсем другая история. Здесь важна функциональность, а не красота. Главное — чтобы гости быстро нашли жильё, комфортно провели там пару дней и уехали без жалоб.

Особенности ремонта под краткосрочную аренду:

• Функциональный - всё необходимое под рукой.
• Быстрый - ремонт легко обновляется между гостями.
• Износостойкий - выдерживает частую смену жильцов.

Отделка:

Используются недорогие, но яркие материалы. Акценты выделяют квартиру в поиске на сайтах.

Мебель:

Минимум хранения, максимум спальных мест. Кровати, раскладушки, диваны. Шкафы и комоды — по минимуму. Чехлы на мебель — бюджетный и практичный ход.

Техника:

Только базовая: микроволновка, стиральная машина. Без духовки, посудомойки и водонагревателя можно обойтись.

"Важнее количество спальных мест, чем мест для хранения."

Основные правила ремонта под аренду

Чтобы ремонт не стал источником проблем, стоит следовать нескольким проверенным принципам:

1. Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка — это фундамент. Она должна служить 15-20 лет. Сэкономите — переделаете раньше. То же касается проводки и сантехники. Плохая электрика — риск пожара, плохие трубы — затопление.

2. Продумайте сценарии использования комнат

Студенту нужен стол, семье с детьми — детская зона, паре — зона отдыха. Планируйте интерьер под тип арендатора.

3. Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира с уютным освещением — первый шаг к быстрой сдаче. Даже если днём светло — вечером всё решает.

4. Учитывайте износ

Выбирайте материалы, которые не боятся нагрузок: кварцвинил, плитка, моющаяся краска. Ковролин с высоким ворсом — плохой выбор.

5. Обойдитесь без декора

В долгосрочной аренде — лишние детали только мешают. В краткосрочной — пара постеров и подушек хватит, чтобы создать атмосферу.