Где арендовать квартиру в Москве и не остаться без денег: главное правило выбора района

Выбор района при съёме квартиры в Москве способен значительно повлиять на бюджет. Несмотря на заявления некоторых аналитиков о якобы снижении цен, эксперты рынка недвижимости считают, что арендные ставки в столице остаются высокими и зависят прежде всего от локации. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал, как сэкономить на жилье и какие районы Москвы наиболее выгодны для арендаторов.

Аренда не дешевеет — почему это миф

По словам эксперта, говорить о падении цен на аренду преждевременно.

"С января по июнь был рост стоимости аренды, а говорить о резком падении, учитывая, что август — уровень резкого роста, странно. По крайней мере, падения нет точно", — пояснил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Рост арендных ставок в первой половине года был обусловлен активным спросом — многие москвичи и приезжие предпочли арендовать жильё вместо покупки, поскольку ипотечные ставки оставались высокими. Дополнительный фактор — сезонный: осенью традиционно увеличивается число желающих снять квартиры, особенно среди студентов и специалистов, переезжающих в столицу на работу.

Решающую роль играет район

"Цены на столичное жилье зависят только от одного фактора — района, в котором оно находится", — отметил Барсуков.

Эксперт подчеркнул, что московский рынок недвижимости крайне неоднороден. Даже при одинаковых параметрах квартиры стоимость аренды может отличаться вдвое, если речь идёт о разных округах. Самые доступные варианты сегодня сосредоточены на востоке Москвы - в районах Новокосино, Вешняки, Гольяново, Косино-Ухтомский.

Если двигаться по кругу — с востока на юг, запад и север, — цены постепенно повышаются. Самыми дорогими остаются запад и юго-запад столицы, где расположены престижные кварталы с развитой инфраструктурой и экологией: Раменки, Филёвский парк, Тропарёво-Никулино.

Советы шаг за шагом: как сэкономить на аренде

1. Определите приоритеты. Если важна транспортная доступность, ищите жильё у станций МЦД или метро, а не в центре.

2. Рассмотрите соседние округа. Например, цены в Балашихе или Реутове на 20-30% ниже, чем в аналогичных районах Москвы.

3. Выбирайте районы с развивающейся инфраструктурой. Новостройки на окраинах часто сдаются дешевле, а качество домов выше.

4. Договаривайтесь напрямую с собственниками. Так можно избежать комиссий агентствам.

5. Не бойтесь временных неудобств. В районах с ремонтами или строительством цены временно ниже.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: снимать квартиру в "раскрученном" районе.
  Последствие: переплата за престиж, а не за качество жилья.
  Альтернатива: выбирать соседние районы с аналогичным комфортом, но меньшей стоимостью.

• Ошибка: арендовать без анализа рынка.
  Последствие: риск переплаты до 15-20%.
  Альтернатива: изучить предложения на "Циане", Avito, DomClick перед подписанием договора.

• Ошибка: ориентироваться только на расстояние от центра.
  Последствие: недооценка районов с хорошей транспортной связностью.
  Альтернатива: учитывать доступ к МЦД, автобусным магистралям и станциям метро.

А что если подождать до ноября?

Некоторые аналитики прогнозируют небольшое снижение цен на аренду осенью — примерно на 3-5% по сравнению с октябрём. Однако эксперты считают, что это будет не падение, а коррекция после летнего пика. На фоне продолжающегося спроса и дефицита качественных квартир серьёзного удешевления ожидать не стоит.

FAQ

Правда ли, что аренда в Москве дешевеет?
Нет. Эксперты отмечают, что значимого снижения нет: рынок стабилизировался после роста весной и летом.

Какой район выбрать для экономии?
Самые выгодные предложения — на востоке и юго-востоке Москвы, а также в ближайшем Подмосковье.

Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве в 2025 году?
В среднем от 55 до 90 тысяч рублей в зависимости от района и состояния жилья.

Когда лучше искать жильё?
Оптимально — в ноябре или декабре, когда спрос снижается после осеннего наплыва арендаторов.