Перепланировка меняет цену квартиры — скрытые приёмы делают жильё дороже и привлекательнее

Перепланировка — это не просто изменение внутреннего пространства квартиры, а важный инструмент, который может радикально изменить её стоимость на рынке. Иногда достаточно снести одну перегородку или объединить комнаты, чтобы цена выросла на десятки процентов. Но вместе с этим существует и обратная сторона: неудачные решения или незаконные изменения способны не только отпугнуть покупателей, но и обесценить жильё.

В этом материале рассмотрим, какие виды перепланировок действительно повышают стоимость квартиры, а какие превращают ремонт в источник проблем.

Увеличение полезного пространства

Один из главных запросов покупателей — простор и функциональность. Объединение кухни и гостиной часто делает квартиру более современной и востребованной. Такой вариант особенно ценится в небольших квартирах, где каждый квадратный метр на счету. Вложение в создание открытого пространства чаще всего окупается при продаже.

Зонирование вместо лишних стен

Современные покупатели ценят возможность трансформации пространства. Лёгкие перегородки, декоративные элементы или раздвижные системы позволяют разделить квартиру на зоны без ощущения тесноты. Такие решения повышают гибкость использования жилья и добавляют ему привлекательности.

Санузел: объединение или разделение

Популярный приём — объединение ванной и туалета. Это даёт ощущение большего пространства, позволяет установить современную сантехнику и выглядит выигрышно для большинства покупателей. Однако если квартира большая, ценность может иметь наоборот разделённый санузел, чтобы жильё оставалось удобным для семьи.

Лоджии и балконы как дополнительная площадь

Утеплённая и грамотно оформленная лоджия способна добавить к квартире несколько "виртуальных" метров. Чаще всего такие вложения повышают привлекательность объекта, так как покупатели воспринимают их как бонусное пространство для работы или отдыха.

Ошибки перепланировки, снижающие цену

Не все изменения играют на руку. Перенос кухни в жилую зону без согласования, снос несущих стен, уменьшение площади комнат за счёт громоздких перегородок — всё это делает квартиру менее привлекательной. Более того, такие решения могут привести к юридическим проблемам: покупатель не захочет тратить время и деньги на узаконивание переделок.

Универсальность как главный принцип

Главная задача перепланировки при ремонте для перепродажи — создать универсальное пространство, которое понравится большинству. Экстравагантные дизайнерские решения могут быть интересны, но они ограничивают круг покупателей и снижают ликвидность квартиры. Лучше выбрать нейтральные и функциональные варианты.

Юридическая сторона вопроса

Любая перепланировка должна быть узаконена. Документы о согласовании — весомый аргумент при продаже: они внушают доверие и позволяют избежать проблем в будущем. Жильё с незаконными изменениями всегда оценивается дешевле, поскольку новые владельцы рискуют столкнуться с дополнительными расходами и штрафами.