Московские склады выносят за МКАД из-за развития территорий

За последние пять лет рынок складской недвижимости в России продемонстрировал прирост на 40%, сообщают аналитики. Логистические центры активно строятся как ведущими онлайн-площадками, так и службами доставки. В эксклюзивном интервью для NewsInfo. ru независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев поделился своим прогнозом на развитие этого сектора в ближайшие годы.

"Сегодня мы наблюдаем повышенный спрос на крупные складские площади не только в Московской области, но и в крупных агломерациях, таких как Казань, Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В городах-миллионниках складывается дефицит складских объектов. Причина — в росте электронной торговли и необходимости создания логистических центров, обслуживающих такие компании, как Wildberries и Ozon, которые активно строят и покупают складские площади", — отметил Журавлев.

При этом в Москве и Санкт-Петербурге происходит "очистка" так называемой "серой зоны" — складских помещений на территориях старых заводов и фабрик, которые теперь включены в программы комплексного развития и выводятся за черту города. Этот процесс усугубляет нехватку складов внутри МКАД, и бизнес вынужден перемещаться за его пределы.

"Мы также фиксируем рост арендных ставок на складские площади, которые за последний год выросли на 20-25%. Эта тенденция только усилится, особенно в пригородах Москвы", — добавляет Журавлев.

Несмотря на значительное развитие сектора, строительство новых складов сталкивается с проблемами. Одной из главных сложностей является увеличение себестоимости строительства, вызванное ростом цен на материалы и услуги. Это замедляет возведение новых объектов.

"Процентные ставки по кредитам, которые составляют 25-27%, также сказываются на стоимости строительства. Эти затраты закладываются в строительно-монтажные работы, что неизбежно увеличивает их стоимость", — поясняет эксперт.

Тем не менее, рынок складской недвижимости в России не намерен останавливаться. Инвестиции в развитие продолжатся, что в конечном итоге отразится на стоимости товаров для потребителей, а также может привести к подорожанию онлайн-заказов из-за появления "строительной надбавки".

Фото:freepik.com